Arabulucu arşivleri - Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik

Konut sahibi ve kiracıları kapsayan yeni devir 1 Eylül’de başlıyor: Arabulucu deva olmaz

Tue, 30 Jan 2024 10:00:10 +0000

Ölümle bile sonuçlanan ev sahibi ile kiracı ortasındaki hengameleri önlemek için hükümetin mecburî hale getirdiği arabuluculuk sistemi 1 Eylül’de başlıyor. Bölüm temsilcilerine nazaran sistem mahkemelerdeki yığılmayı önlese de sorunun tahliline “çare” olmayacak.

Düşük faiz, yüksek kur siyasetiyle 2018 yılında başlayan ekonomik model konut ve kiralardaki artışlar nedeniyle barınma krizi yarattı. 2018 yılında ortalama 1000 lira olan kiralar bugün 10 bin TL düzeyine çıkarken hükümet deva için pansuman tedbirlere başvuruyor. Uygulanmayan yüzde 25 kira artışına ek olarak Meclis’te kabul edilen arabuluculuk düzenlemesi 1 Eylül 2023 prestijiyle yürürlüğe girecek.

(Ali Güvenç Kiraz)

‘TARİHİN EN MAKUS DÖNEMİ’

Kiracı ve mal sahibi ortasındaki bağın Cumhuriyet tarihinin en makûs devrinde olduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın yorumu şöyle:

“Arabulucuk kurumu tarafların son bir kez bir ortaya getirilmesi üzerine heyeti. Mal sahibi açısından üç sene beklemek, kiracı açısından üç sene sonra geriye dönük olarak farkları toplu ödemek üzere bir kadro ıstıraplar nedeniyle kira tespit davalarının muvaffakiyet talihini daha yüksek görüyorum. Kira tahliye davalarında ise muvaffakiyet oluşturacağına çok inanmıyorum. Arabuluculuk öncesinde de iki taraf birbirlerini tüketmiş oluyor.”

‘ÇÖZÜM ENFLASYONUN DÜŞMESİ’

Kira uyuşmazlıklarında kalıcı tahlilin yüksek enflasyonun kalıcı olarak düşmesi ve kira fiyatlarının stabil hale gelmesiyle sağlanacağını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Avukat Sinan Keskin, şu görüşleri savunuyor:

Taraflar, arabuluculuğun sonuçsuz kalması durumunda dava yoluna gidebilirler. Şimdiye kadar arabuluculuk yapmış olduğum davalarda yalnızca yüzde 15’i mahkemeye taşınmadan sonlandı. Kiralara ait arabuluculuk uygulamasında da emsal oranlarda kira ihtilaflarının tahlile kavuşabileceğini düşünüyorum.
Arabuluculuk uygulamasının kısmen de olsa mahkemelerdeki yükü hafifleteceğini fakat bunun tekrar de bir tahlil olmayacağı kanaatindeyim.
Kalıcı tahlil ise Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyonun kalıcı olarak düşürülmesi, konutta arz talep istikrarının sağlanması ve bu bağlamda kira fiyatlarının stabil hale gelerek, konut sahibi ve kiracı ortasında artık hasımlığa varan ihtilafların yargıya taşınmadan son bulmasıdır.

(Ulvi Özcan)

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Lideri Ulvi Özcan da sorunun düşük faiz yüksek enflasyon nedeniyle ortaya çıktığını belirtiyor. Tahlilin bu cins palyetif önlemlerle olamayacağını söylüyor. Konut alanında bütünlüklü bir yeni vizyon oluşturulması gerektiğini belirten Özcan, “Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde cazibe alanı yaratılmalı ve 20 milyonu aşan İstanbul üzere kentler yerine düşük nüfuslu kentler yaratılmalı. Arabulucuk sisteminin bir işe yarayacağını sanmıyorum” diyor.

(Nizameddin Aşa)

‘MAHKEMEDE YIĞILMA ÖNLENECEK’

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa

“Taraflar bir ortaya gelemiyor bazen; lakin bu vesileyle gelecek. Biz iki yıldan bu yana kendi uğraşımızla bunu uyguluyorduk. Uzlaşmaktan yana konut sahibi ve kiracıyı ikna edip muahedesini sağlıyorduk. Bu da şu anda yasal bir hale geldi. Mahkemeye başvurmadan evvel bir arabulucuya gidiyorsunuz sizi uzlaştırması için. Uzlaşamazsanız dava açılıyor. Uzlaşmacının verdiği rapor zati karar niteliğinde. Maksat mahkemelerdeki yığılmayı önlemek.”

Konut sahibi ve kiracıları kapsayan yeni devir 1 Eylül’de başlıyor: Arabulucu deva olmaz yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Konut sahibi ve kiracıları kapsayan yeni devir 1 Eylül’de başlıyor: Arabulucu deva olmaz

Sun, 28 Jan 2024 21:00:05 +0000

Ölümle bile sonuçlanan ev sahibi ile kiracı ortasındaki hengameleri önlemek için hükümetin mecburî hale getirdiği arabuluculuk sistemi 1 Eylül’de başlıyor. Dal temsilcilerine nazaran sistem mahkemelerdeki yığılmayı önlese de sorunun tahliline “çare” olmayacak.

Düşük faiz, yüksek kur siyasetiyle 2018 yılında başlayan ekonomik model konut ve kiralardaki artışlar nedeniyle barınma krizi yarattı. 2018 yılında ortalama 1000 lira olan kiralar bugün 10 bin TL düzeyine çıkarken hükümet deva için pansuman tedbirlere başvuruyor. Uygulanmayan yüzde 25 kira artışına ek olarak Meclis’te kabul edilen arabuluculuk düzenlemesi 1 Eylül 2023 prestijiyle yürürlüğe girecek.

(Ali Güvenç Kiraz)

‘TARİHİN EN BERBAT DÖNEMİ’

Kiracı ve mal sahibi ortasındaki münasebetin Cumhuriyet tarihinin en berbat periyodunda olduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın yorumu şöyle:

“Arabulucuk kurumu tarafların son bir sefer bir ortaya getirilmesi üzerine şurası. Mal sahibi açısından üç sene beklemek, kiracı açısından üç sene sonra geriye dönük olarak farkları toplu ödemek üzere bir grup kasvetler nedeniyle kira tespit davalarının muvaffakiyet talihini daha yüksek görüyorum. Kira tahliye davalarında ise muvaffakiyet oluşturacağına çok inanmıyorum. Arabuluculuk öncesinde de iki taraf birbirlerini tüketmiş oluyor.”

‘ÇÖZÜM ENFLASYONUN DÜŞMESİ’

Kira uyuşmazlıklarında kalıcı tahlilin yüksek enflasyonun kalıcı olarak düşmesi ve kira fiyatlarının stabil hale gelmesiyle sağlanacağını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Avukat Sinan Keskin, şu görüşleri savunuyor:

Taraflar, arabuluculuğun sonuçsuz kalması durumunda dava yoluna gidebilirler. Şimdiye kadar arabuluculuk yapmış olduğum davalarda yalnızca yüzde 15’i mahkemeye taşınmadan sonlandı. Kiralara ait arabuluculuk uygulamasında da benzeri oranlarda kira ihtilaflarının tahlile kavuşabileceğini düşünüyorum.

Arabuluculuk uygulamasının kısmen de olsa mahkemelerdeki yükü hafifleteceğini lakin bunun yeniden de bir tahlil olmayacağı kanaatindeyim.

Kalıcı tahlil ise Türkiye’de yaşanan yüksek enflasyonun kalıcı olarak düşürülmesi, konutta arz talep istikrarının sağlanması ve bu bağlamda kira fiyatlarının stabil hale gelerek, mesken sahibi ve kiracı ortasında artık hasımlığa varan ihtilafların yargıya taşınmadan son bulmasıdır.

(Ulvi Özcan)

İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Lideri Ulvi Özcan da sorunun düşük faiz yüksek enflasyon nedeniyle ortaya çıktığını belirtiyor. Tahlilin bu cins palyetif önlemlerle olamayacağını söylüyor. Konut alanında bütünlüklü bir yeni vizyon oluşturulması gerektiğini belirten Özcan, “Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde cazibe alanı yaratılmalı ve 20 milyonu aşan İstanbul üzere kentler yerine düşük nüfuslu kentler yaratılmalı. Arabulucuk sisteminin bir işe yarayacağını sanmıyorum” diyor.

(Nizameddin Aşa)

‘MAHKEMEDE YIĞILMA ÖNLENECEK’

İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizameddin Aşa

“Taraflar bir ortaya gelemiyor bazen; lakin bu vesileyle gelecek. Biz iki yıldan bu yana kendi gayretimizle bunu uyguluyorduk. Uzlaşmaktan yana konut sahibi ve kiracıyı ikna edip mutabakatını sağlıyorduk. Bu da şu anda yasal bir hale geldi. Mahkemeye başvurmadan evvel bir arabulucuya gidiyorsunuz sizi uzlaştırması için. Uzlaşamazsanız dava açılıyor. Uzlaşmacının verdiği rapor esasen karar niteliğinde. Hedef mahkemelerdeki yığılmayı önlemek.”

Konut sahibi ve kiracıları kapsayan yeni devir 1 Eylül’de başlıyor: Arabulucu deva olmaz yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk devri: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor

Sun, 17 Sep 2023 04:24:06 +0000

1 Eylül’den itibaren mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi uygulaması resmen başlayacak. Bu alanda arabuluculara eğitim veren Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Dr. Öğretim Üyesi Tüketici, Aile, Eşya, Miras, Kira uyuşmazlıkları Uzmanı Bahadır Demir uygulama hakkında bilgiler verdi.

“EN FAZLA 3 HAFTADA TAMAMLANABİLECEK”

Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM’de kabul edilerek maddeleşen icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren tarafların dava açmadan evvel arabulucuya başvurmasının zarurî hale getirildiğini belirterek, “Kira zarurî arabuluculuk prosedürüyle, tarafların karşılıklı isteğiyle uyuşmazlıkların tahlile kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylelikle kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl formda tahlile kavuşturulması ve konut sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada kimi mesken sahiplerinin bunun üzerinde artış yapmak istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri ortasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında mecburî arabuluculuk yoluyla bu taraftaki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Lakin zarurî durumlarda arabulucu tarafından bu müddet en fazla bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde taraflar yeniden mahkeme yoluna gidebilecekler” dedi.

‘ÖNCE ARABULUCU, SONRA MAHKEME’

Arabuluculuk sürecini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini belirten Demir, “Örneğin, ‘Almanya’dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık’ diyen konut sahibinin bu talebi karşılık görmezse öncelikle arabuluculuğa başvurması zarurî hale gelmiş oldu. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, dilek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yoluyla gereksinim nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecekler. Tarafların arabuluculuk görüşmelerine iştiraki mecburidir. Fakat bu iştirak vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve münasebet bildirmeden arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise arabulucu anlaşamama istikametinde bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra yeniden dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki orta buluculuk ofislerinden fiyatsız olarak yapılabilecek olup müracaatlarda yargı sarfiyatı, harç, şahit eksper fiyatı üzere rastgele bir ödeme yapma zaruriliği da bulunmayacaktır” diye konuştu.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk devri: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk periyodu: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor

Thu, 14 Sep 2023 00:36:06 +0000

1 Eylül’den itibaren mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi uygulaması resmen başlayacak. Bu alanda arabuluculara eğitim veren Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Dr. Öğretim Üyesi Tüketici, Aile, Eşya, Miras, Kira uyuşmazlıkları Uzmanı Bahadır Demir uygulama hakkında bilgiler verdi.

“EN FAZLA 3 HAFTADA TAMAMLANABİLECEK”

Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM’de kabul edilerek maddeleşen icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren tarafların dava açmadan evvel arabulucuya başvurmasının mecburî hale getirildiğini belirterek, “Kira zarurî arabuluculuk formülüyle, tarafların karşılıklı isteğiyle uyuşmazlıkların tahlile kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylelikle kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl halde tahlile kavuşturulması ve konut sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada birtakım mesken sahiplerinin bunun üzerinde artış yapmak istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri ortasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında zarurî arabuluculuk tekniğiyle bu taraftaki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Lakin mecburî durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en fazla bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde taraflar tekrar mahkeme yoluna gidebilecekler” dedi.

‘ÖNCE ARABULUCU, SONRA MAHKEME’

Arabuluculuk sürecini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini belirten Demir, “Örneğin, ‘Almanya’dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık’ diyen konut sahibinin bu talebi karşılık görmezse öncelikle arabuluculuğa başvurması mecburî hale gelmiş oldu. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, dilek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yoluyla gereksinim nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecekler. Tarafların arabuluculuk görüşmelerine iştiraki mecburidir. Fakat bu iştirak vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve münasebet bildirmeden arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise arabulucu anlaşamama tarafında bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra tekrar dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki orta buluculuk ofislerinden fiyatsız olarak yapılabilecek olup müracaatlarda yargı masrafı, harç, şahit eksper fiyatı üzere rastgele bir ödeme yapma zaruriliği da bulunmayacaktır” diye konuştu.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk periyodu: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.