‘YÜRÜRLÜĞE GİRECEK’

İstanbul Barosu Denetleme Konseyi üyesi avukat Dr. Yusuf Can Delipınar, Anadolu Adliyesi’nde ve İstanbul Adliyesi’nde emsal durumlar olduğunu belirterek “Özellikle kira uyuşmazlıklarının görüldüğü Sulh hukuk mahkemelerinde yeni açılan davalarda 9-10 ay sonrasına duruşma günleri verilmekte. Geçtiğimiz yıla nazaran yoğunluğun neredeyse iki katını aşacak biçimde arttığını söyleyebiliriz. Bu yoğunluk sebebiyle yargılamalar çok uzamakta, kira ilgisi nedeniyle şahısların hakkını elde etmesi neredeyse imkânsız hale gelmekte” dedi.

Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili bu yoğunluğun oluşmasındaki en nedenin sebebin konut kiralarındaki yüzde 25 kira artışı sınırlaması olduğunu belirten Delipınar, şunları söyledi: “Eylül ayından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması yürürlüğe girecek. Arabuluculuk uygulaması halka mucizevi bir tahlil üzere pazarlanmakta, lakin bunun da deva olup olmayacağını göreceğiz.”

DAVALAR YÜZDE 100 ARTTI

İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Kurulu Yürütme Şurası üyesi avukat Ali Başaran da duruşma günlerinin İstanbul Çağlayan Adliyesi’nde en erken ortalama 2024’ün nisan ayına, İstanbul Anadolu Adliyesi’nde 2024’ün mayıs ayına, Bakırköy Adliyesi’nde 2024’ün mart ayına verildiğini, İstanbul’daki öteki adliyelerde ise duruşma günlerinin 10 ay sonrasına verildiğine dikkat çekti.

“Geçtiğimiz yıllara oranla konut sahibi kiracı ortasındaki dava sayılarında yüzde yüzden fazla bir oranda artış meydana geldi” diyen Başaran, şöyle konuştu:

“Arabuluculuk evresinde taraflar ortasında bilhassa kira bedeli konusunda yapılacak mutabakatların ne biçimde olacağı konusunda belirsizlikler var. Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından kira uyuşmazlıklarına ait arabuluculuk süreci hakkında gerek arabulucuların ve gerekse vatandaşların yayımlanacak rehberler vasıtasıyla bilgilendirilmesi gerekmektedir. Ayrıyeten dava müddetlerinin kısalması, duruşma ve keşif günlerinin daha erkene alınması için dava yoğunluğunun yaşandığı İstanbul’daki adliyelerde hemen yeni sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinin kurulması gerekmektedir.”

ARABULUCULUK SÜRECİ

• Taraflar dava açmadan evvel, adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine başvuracak.
• Arabulucu uyuşmazlığın taraflarıyla telefon, e-posta yahut mektup üzere her türlü irtibat aracıyla irtibata geçebilecek.
• Arabuluculuğa müracaatta fiyat alınmayacak. Lakin muahede sağlanması durumunda taraflardan eşit biçimde arabuluculuk fiyatı alınacak.
• Tarafların muahede sağlayamaması durumunda birinci iki saatlik arabuluculuk fiyatı devlet tarafından ödenecek, dava sonucunda ise aleyhine karar verilen ödeyecek.
• Dava kuralı arabuluculuk süreci 1 Eylül’den itibaren açılacak davaları kapsayacak.

Mahkemelerde mesken sahibi kiracı yoğunluğu: İstanbul’da 10 ay sonraya duruşma yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

‘YÜRÜRLÜĞE GİRECEK’

İstanbul Barosu Denetleme Heyeti üyesi avukat Dr. Yusuf Can Delipınar, Anadolu Adliyesi’nde ve İstanbul Adliyesi’nde benzeri durumlar olduğunu belirterek “Özellikle kira uyuşmazlıklarının görüldüğü Sulh hukuk mahkemelerinde yeni açılan davalarda 9-10 ay sonrasına duruşma günleri verilmekte. Geçtiğimiz yıla nazaran yoğunluğun neredeyse iki katını aşacak biçimde arttığını söyleyebiliriz. Bu yoğunluk sebebiyle yargılamalar çok uzamakta, kira bağı nedeniyle şahısların hakkını elde etmesi neredeyse imkânsız hale gelmekte” dedi.

Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili bu yoğunluğun oluşmasındaki en nedenin sebebin konut kiralarındaki yüzde 25 kira artışı sınırlaması olduğunu belirten Delipınar, şunları söyledi: “Eylül ayından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması yürürlüğe girecek. Arabuluculuk uygulaması halka mucizevi bir tahlil üzere pazarlanmakta, lakin bunun da deva olup olmayacağını göreceğiz.”

DAVALAR YÜZDE 100 ARTTI

İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komitesi Yürütme Heyeti üyesi avukat Ali Başaran da duruşma günlerinin İstanbul Çağlayan Adliyesi’nde en erken ortalama 2024’ün nisan ayına, İstanbul Anadolu Adliyesi’nde 2024’ün mayıs ayına, Bakırköy Adliyesi’nde 2024’ün mart ayına verildiğini, İstanbul’daki öteki adliyelerde ise duruşma günlerinin 10 ay sonrasına verildiğine dikkat çekti.

“Geçtiğimiz yıllara oranla konut sahibi kiracı ortasındaki dava sayılarında yüzde yüzden fazla bir oranda artış meydana geldi” diyen Başaran, şöyle konuştu:

“Arabuluculuk basamağında taraflar ortasında bilhassa kira bedeli konusunda yapılacak mutabakatların ne formda olacağı konusunda belirsizlikler var. Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından kira uyuşmazlıklarına ait arabuluculuk süreci hakkında gerek arabulucuların ve gerekse vatandaşların yayımlanacak rehberler vasıtasıyla bilgilendirilmesi gerekmektedir. Ayrıyeten dava müddetlerinin kısalması, duruşma ve keşif günlerinin daha erkene alınması için dava yoğunluğunun yaşandığı İstanbul’daki adliyelerde ivedilikle yeni sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinin kurulması gerekmektedir.”

ARABULUCULUK SÜRECİ

• Taraflar dava açmadan evvel, adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine başvuracak.
• Arabulucu uyuşmazlığın taraflarıyla telefon, e-posta yahut mektup üzere her türlü bağlantı aracıyla bağlantıya geçebilecek.
• Arabuluculuğa müracaatta fiyat alınmayacak. Fakat muahede sağlanması durumunda taraflardan eşit biçimde arabuluculuk fiyatı alınacak.
• Tarafların muahede sağlayamaması durumunda birinci iki saatlik arabuluculuk fiyatı devlet tarafından ödenecek, dava sonucunda ise aleyhine karar verilen ödeyecek.
• Dava kaidesi arabuluculuk süreci 1 Eylül’den itibaren açılacak davaları kapsayacak.

Mahkemelerde konut sahibi kiracı yoğunluğu: İstanbul’da 10 ay sonraya duruşma yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“EN FAZLA 3 HAFTADA TAMAMLANABİLECEK”

Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM’de kabul edilerek maddeleşen icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren tarafların dava açmadan evvel arabulucuya başvurmasının zarurî hale getirildiğini belirterek, “Kira zarurî arabuluculuk prosedürüyle, tarafların karşılıklı isteğiyle uyuşmazlıkların tahlile kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylelikle kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl formda tahlile kavuşturulması ve konut sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada kimi mesken sahiplerinin bunun üzerinde artış yapmak istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri ortasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında mecburî arabuluculuk yoluyla bu taraftaki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Lakin zarurî durumlarda arabulucu tarafından bu müddet en fazla bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde taraflar yeniden mahkeme yoluna gidebilecekler” dedi.

‘ÖNCE ARABULUCU, SONRA MAHKEME’

Arabuluculuk sürecini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini belirten Demir, “Örneğin, ‘Almanya’dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık’ diyen konut sahibinin bu talebi karşılık görmezse öncelikle arabuluculuğa başvurması zarurî hale gelmiş oldu. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, dilek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yoluyla gereksinim nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecekler. Tarafların arabuluculuk görüşmelerine iştiraki mecburidir. Fakat bu iştirak vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve münasebet bildirmeden arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise arabulucu anlaşamama istikametinde bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra yeniden dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki orta buluculuk ofislerinden fiyatsız olarak yapılabilecek olup müracaatlarda yargı sarfiyatı, harç, şahit eksper fiyatı üzere rastgele bir ödeme yapma zaruriliği da bulunmayacaktır” diye konuştu.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk devri: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“EN FAZLA 3 HAFTADA TAMAMLANABİLECEK”

Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM’de kabul edilerek maddeleşen icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren tarafların dava açmadan evvel arabulucuya başvurmasının mecburî hale getirildiğini belirterek, “Kira zarurî arabuluculuk formülüyle, tarafların karşılıklı isteğiyle uyuşmazlıkların tahlile kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylelikle kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl halde tahlile kavuşturulması ve konut sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada birtakım mesken sahiplerinin bunun üzerinde artış yapmak istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri ortasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında zarurî arabuluculuk tekniğiyle bu taraftaki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Lakin mecburî durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en fazla bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde taraflar tekrar mahkeme yoluna gidebilecekler” dedi.

‘ÖNCE ARABULUCU, SONRA MAHKEME’

Arabuluculuk sürecini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini belirten Demir, “Örneğin, ‘Almanya’dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık’ diyen konut sahibinin bu talebi karşılık görmezse öncelikle arabuluculuğa başvurması mecburî hale gelmiş oldu. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, dilek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yoluyla gereksinim nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecekler. Tarafların arabuluculuk görüşmelerine iştiraki mecburidir. Fakat bu iştirak vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve münasebet bildirmeden arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise arabulucu anlaşamama tarafında bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra tekrar dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki orta buluculuk ofislerinden fiyatsız olarak yapılabilecek olup müracaatlarda yargı masrafı, harç, şahit eksper fiyatı üzere rastgele bir ödeme yapma zaruriliği da bulunmayacaktır” diye konuştu.

Uyuşmazlıkta arabuluculuk periyodu: ‘Almanya’dan oğlum gelecek’ kelamı tarihe karışıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.