Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, 1 Ocak 2025 itibarıyla e-Devlet Kapısı ile kamu kuruluşlarının kullanımına sunulan sistem, şimdi de kontrollü erişimle vatandaşların kullanımına açıldı.

Akademik ve sektörel projeler için ihtiyaç duyulan tüm verilerin toplandığı platformla, arsa ya da konut alım sırasında merak edilen coğrafi bilgilere de sistem aracılığıyla e-Devlet üzerinden erişilebilecek.

Verilere harita üzerinden erişilebilecek

Vatandaşlar, e-Devlet kullanıcı bilgileriyle “www.tucbs.gov.tr” ve “turkiye.gov.tr” internet adreslerinden Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu’na giriş yaparak hizmetten yararlanabilecek.

Platform aracılığıyla, vatandaşlar, akademisyenler, özel sektör ve kurumlar, kamuya ait coğrafi verilere e-Devlet’ten hızlı ve güvenli şekilde erişim sağlayabilecek.

Ayrıca vatandaşlar, Coğrafi Veri Talep Portalı ile 630 coğrafi veri katmanı üzerinden ihtiyaç duydukları tüm coğrafi verilere kolayca ulaşabilecek.

Arsa almak isteyen vatandaşlar arsanın konumunu girerek, bölgenin planlarını, elektrik, su gibi altyapı hizmetlerinin durumunu, ev almak isteyenler ise bir mahallenin yeşil alanlarını, parklarını, ulaşım altyapısını harita üzerinde öğrenebilecek.

Öte yandan, kırsalda tarım arazisi bulunan vatandaşlar, arazinin çevresindeki su kaynaklarının konumunu, toprak türünü öğrenecek.

Bir bölgenin deprem riski, heyelan alanları, dere yatakları gibi coğrafi bilgilerinde yer aldığı platformda, kamu kurum ve kuruluşlarının imar planlamasından afet yönetimine, ulaşım planlamasından çevresel etki analizlerine kadar birçok hizmetin hızlı ve doğru şekilde hayata geçirilmesi sağlanacak.

Kurumlar tarafından platforma eklenen veriler, belirlenmiş standartlara uygun olup olmadığı sistem tarafından otomatik olarak kontrol edilecek ve vatandaşlar bu platform üzerinden doğru, güncel ve güvenilir veriye kolayca ulaşabilecek.

Ulusal Coğrafi Bilgi Platformu’ndaki “Veri Sözlüğü” ile, Türkiye’de coğrafi veriler ortak bir dil kullanılarak kurumların coğrafi verileri üretirken aynı terimleri ve kavramları kullanması verilerin karışmamasını sağlayacak.

Arsa ve ev alacaklar için yeni kolaylık! yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Bu konuda hükûmetin yaptığı çalışmalar ancak özel sektöre sağlanacak arsa desteği tüm ihtiyaca cevap verebilir.

Özel sektörün üretimini artırması şart

Yıllık yeni konut ihtiyacı 1 milyon civarında olan ülkemizde son 10 yılın ortalama konut üretimi 750 binin altında kaldı. Son 5 yılı baz aldığımızda ise yıllık konut üretimi 600 binler civarında seyrediyor. Her yıl artan nüfus, yapılan evlilikler ve yatırım niyetleri konut ihtiyacını daha da yukarıya taşıyor. Devlet, Emlak Konut ve TOKİ vasıtasıyla konut üretimini destekliyor. Ancak konut arzının talebe cevap verebilmesi için özel sektörün üretimini artırması şart. Bunun için de müteahhitlere bazı imtiyazlar sağlanması gerekiyor. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, 260 sektörü destekleyen ve milyonlarca kişiye istihdam sağlayan konut sektöründe üretimin artırması, hem ekonominin canlanmasına hem de ev sahipliği oranının artmasına olanak sağlayacak.

Arsa maliyetleri arttı

Bugün üretimde en fazla maliyete arsa fiyatlarından kaynaklanıyor. Sektör temsilcileri bir projede arsa maliyetinin yüzde 50’nin üstüne çıktığını ifade ediyor. İhtiyaç sahipleri ve orta gelirlilerin ev sahibi olabilmesi ve kira fiyatlarının düşmesi için devletin hazine arazilerini belirli kriterler çerçevesinde, güvenilir ve sürdürülebilir firmalara tahsis etmesi büyük önem taşıyor. Burada önemli olan nokta, güçlü sermayeye ve uzun vadeli projeleri sürdürebilecek kapasiteye sahip şirketlerin devreye girmesi olarak bakılıyor. Bu şekilde hem sektörün istikrarı sağlananacak hem de konut fiyatlarında düşüş yaşanabilecek.

Sektör temsilcileri, mevcut durumu şu sözlerle özetledi:

“Enflasyon ve üretim maliyetlerindeki yükselişler üretimi zorlaştırıyor. Yeni proje üretimi eski yıllara kıyasla azalıyor. İnşaat, doğrudan sanayiyle bağlantılı bir sektör olarak faaliyet gösteriyor. Gıda, ilaç ve tekstil haricindeki birçok sanayi dalı, üretimini inşaat sektörüne yönelik yapıyor. Camdan kapıya, mobilyadan pencereye, parke, alüminyum ve demir gibi pek çok üretim alanı inşaata bağlı. Sektördeki durgunluk, bu alanların da yavaşlamasına yol açıyor ve dolayısıyla istihdamdan tüketici harcamalarına kadar geniş çapta bir etki oluşturuyor. Bu nedenle inşaat sektörü mutlak suretle desteklenmeli.

Şu anda arsa maliyetleri toplam inşaat maliyetlerinin yüzde 50’sini aşıyor ve bu oran konut fiyatlarını ciddi şekilde yukarı çekiyor. Belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, müteahhit firmalarla iş birliği içinde yeni imar alanları açmalı ve müteahhitlere uygun fiyatlı arsa tahsis etmelidir. Eğer arsa maliyetleri yüzde 50 seviyesinden yüzde 15-20 seviyelerine çekilirse, şu anda 8 milyon TL’ye satılan bir konutun fiyatı yaklaşık 4 milyon TL düşecektir.”

Konut sektörü arsa desteği istiyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Bu konuda hükûmetin yaptığı çalışmalar ancak özel sektöre sağlanacak arsa desteği tüm ihtiyaca cevap verebilir.

Özel sektörün üretimini artırması şart

Yıllık yeni konut ihtiyacı 1 milyon civarında olan ülkemizde son 10 yılın ortalama konut üretimi 750 binin altında kaldı. Son 5 yılı baz aldığımızda ise yıllık konut üretimi 600 binler civarında seyrediyor. Her yıl artan nüfus, yapılan evlilikler ve yatırım niyetleri konut ihtiyacını daha da yukarıya taşıyor. Devlet, Emlak Konut ve TOKİ vasıtasıyla konut üretimini destekliyor. Ancak konut arzının talebe cevap verebilmesi için özel sektörün üretimini artırması şart. Bunun için de müteahhitlere bazı imtiyazlar sağlanması gerekiyor. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, 260 sektörü destekleyen ve milyonlarca kişiye istihdam sağlayan konut sektöründe üretimin artırması, hem ekonominin canlanmasına hem de ev sahipliği oranının artmasına olanak sağlayacak.

Arsa maliyetleri arttı

Bugün üretimde en fazla maliyete arsa fiyatlarından kaynaklanıyor. Sektör temsilcileri bir projede arsa maliyetinin yüzde 50’nin üstüne çıktığını ifade ediyor. İhtiyaç sahipleri ve orta gelirlilerin ev sahibi olabilmesi ve kira fiyatlarının düşmesi için devletin hazine arazilerini belirli kriterler çerçevesinde, güvenilir ve sürdürülebilir firmalara tahsis etmesi büyük önem taşıyor. Burada önemli olan nokta, güçlü sermayeye ve uzun vadeli projeleri sürdürebilecek kapasiteye sahip şirketlerin devreye girmesi olarak bakılıyor. Bu şekilde hem sektörün istikrarı sağlananacak hem de konut fiyatlarında düşüş yaşanabilecek.

Sektör temsilcileri, mevcut durumu şu sözlerle özetledi:

“Enflasyon ve üretim maliyetlerindeki yükselişler üretimi zorlaştırıyor. Yeni proje üretimi eski yıllara kıyasla azalıyor. İnşaat, doğrudan sanayiyle bağlantılı bir sektör olarak faaliyet gösteriyor. Gıda, ilaç ve tekstil haricindeki birçok sanayi dalı, üretimini inşaat sektörüne yönelik yapıyor. Camdan kapıya, mobilyadan pencereye, parke, alüminyum ve demir gibi pek çok üretim alanı inşaata bağlı. Sektördeki durgunluk, bu alanların da yavaşlamasına yol açıyor ve dolayısıyla istihdamdan tüketici harcamalarına kadar geniş çapta bir etki oluşturuyor. Bu nedenle inşaat sektörü mutlak suretle desteklenmeli.

Şu anda arsa maliyetleri toplam inşaat maliyetlerinin yüzde 50’sini aşıyor ve bu oran konut fiyatlarını ciddi şekilde yukarı çekiyor. Belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, müteahhit firmalarla iş birliği içinde yeni imar alanları açmalı ve müteahhitlere uygun fiyatlı arsa tahsis etmelidir. Eğer arsa maliyetleri yüzde 50 seviyesinden yüzde 15-20 seviyelerine çekilirse, şu anda 8 milyon TL’ye satılan bir konutun fiyatı yaklaşık 4 milyon TL düşecektir.”

Konut sektörü arsa desteği istiyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Konutların yüksek maliyet içermesiyle beraber vatandaş şimdi arsaya yöneldi. Bu seferde arsa tarafında balon oluşmaya başladı. Sektör içinde birçok uyarı gelirken, konunun çözüme kavuşması bekleniyor.

Konut Satışları Yerini Arsaya Bıraktı

Emlakçı ve ev sahibi, konut satışında zor günler yaşıyor. Satışlar istenildiği gibi olmazken, indirimler dahi çare etmiyor. Faiz musluklarının kapalı olmasından dolayı meydan gerçek alıcıya kaldı.

Diğer yandan uzmanlar arsa satışlarının arttığını vurguladı. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, Paraanaliz’e yaptığı değerlendirmede arsa satışlarına dikkat çekti. Ayrıca balon riskine karşı da vatandaşları uyardı.

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur ise, “Her alanda olduğu gibi arsa piyasasında da düzenleyici kurumların denetimine ihtiyaç var” mesajını paylaştı.

Arsa Satışları Konutları Geride Bıraktı: Düzenleme Gelecek Mi? yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Elmalı Baraj Havzası’nın yakın uzaklık muhafaza alanında kalan, Baklacı Mahallesi 1324 ada 28 parsel için Beykoz Belediyesi ikinci sefer ihale açtı. Satış ihalesi 19 Temmuz 2023 tarihinde yapılacak. Şartnamede yabancıların da ihaleye katılabilecekleri belirtildi.  

Beykoz Belediyesi, satış ihalesinin 4 Mayıs 2023 tarihinde yapılacağı duyurulan, 9 bin 66 metrekarelik arsa için 108 milyon 792 bin TL muhammen bedel belirledi. Arsa, birinci ihalede satılamadı. İkinci ilanda belediye muhammen bedeli 86 milyon 127 bin TL’ye düşürdü.

İkinci ihale 19 Temmuz’da yapılacak. Yerin, birinci ihaledeki muhammen bedeli, döviz cinsinden yaklaşık 5 milyon 648 bin dolardı. İkinci ihale için belirlenen bedel ise yaklaşık 3 milyon 312 bin dolar ediyor. İki ay içinde, yerin döviz cinsinden pahası yüzde 40 düşmüş oldu.

AKP’li Beykoz Belediyesi sıhhat alanını satmak için çabalıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Taşınmaz kontratlarının noterlerce düzenlenmesini öngören kanunun yürürlüğe girdiğini anımsatan Çağlayan, bu hususta tüm paydaşlarla protokoller imzalandığını, elektronik entegrasyonların tamamlandığını bildirdi.

Çağlayan ayrıyeten bahisle ilgili eğitimler düzenlendiğini söz ederek, “Çok yakın bir vakitte 1 Temmuz 2023 tarihi prestijiyle taşınmaz satış mukaveleleri noterler tarafından da yapılmaya başlanacaktır. Tüm meslektaşlarımın bu hizmeti de başarılı formda sunacaklarına gönülden inanıyorum” tabirlerini kullandı.

NASIL İŞLEYECEK?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tapu kayıt örneği ve öbür evraklar, tapu bilişim sistemi aracılığıyla noterlerle paylaşılacak. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) noterliklerin bilgi alabilmesi için teknik hazırlıklar devam ediyor. Taşınmazın ilgili evraklarının eksik olduğu durumda ise bu dokümanlar sistem üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğü tarafından sisteme aktarılacak.

Noterler tarafından hak sahibi belirlendikten ve satışa mani bir durumun olmadığı teyit edildikten sonra taşınmaz satış kontratı yapılacak.

Satış mukavelesi taraflarca imzalanınca noter, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak mukaveleyi sisteme kaydedecek.

Sözleşme sisteme kaydolduktan sonra tapu müdürlüğü tarafından taşınmazın tapu siciline tescili yapılacak.

Satış mukavelesiyle bir arada öbür dokümanlar, noter tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki olarak da arşivlenecek.

Konut, Arsa Ve Araba Alıp Satacaklar Dikkat! Noterlerde Yeni Periyot Başlıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.