KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin, uzun süredir yüksek seyreden konut kredisi faizlerinde düşüşün başladığını ve piyasada güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli olduğunu vurguladı. Yılmaz, faizlerin düzenli şekilde makul seviyelere inmesinin, kredili satışları destekleyerek sektörün dengeli büyümesini sağlayacağını belirtti.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düşük faizli kredilerin kullanımının artmasını, kiralık konutlardaki fiyat artışı ve vatandaşların kendi evlerine geçme isteğine bağladı. Özelmacıklı, faiz indiriminin beklenmesinin rasyonel olmadığını, çünkü düşük faizlerin talebi artırarak fiyatları yükselteceğini söyledi.

Vatandaşlar, faiz indirimini beklemeden harekete geçmeli

Uzman Özelmacıklı, “Şartları uygun olan vatandaşlar, faiz indirimi beklemeden harekete geçerse, bu durum kendileri için avantajlı olur. Ayrıca kredi yapılandırmalarıyla ek fırsatlar da sağlanabilir” ifadelerini kullandı.

Öte yandan Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” raporu da sektördeki hareketliliğe ışık tuttu. Birlik Başkanı Yavuz Işık, Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören Faaliyet Endeksi’nin ağustosta eşik değerin altına indiğini belirterek, inşaat faaliyetlerinin geçen aya göre azaldığını söyledi. Ağustosta 143 bin konut satışı gerçekleştiğini, yılın ilk 8 ayında ise satışlarda yüzde 20’nin üzerinde artış yaşandığını açıkladı.

Bu veriler, konut sektöründe faiz indirimi ve artan talep ile birlikte hareketliliğin devam ettiğini, ikinci el ve sıfır konut piyasasında yükseliş beklentisinin güçlendiğini ortaya koyuyor.

Konut sektörü beklentileri: Faizler düşecek satışlar artacak yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

MBA’nın yayımladığı ve Foreks Haber ile mail yoluyla paylaştığı haftalık rapora göre, satın alma endeksi %3,3 artışla 136,1 puan olurken, refinansman endeksi %0,3 düşüşle 751,4 puana geriledi.

Söz konusu haftada, 30 yıllık mortgage faiz oranı 1 baz puan azalarak %6,43 seviyesine geldi.

MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomisti Joel Kan, “Geçtiğimiz hafta 30 yıllık sabit oran hafifçe düşerek %6,43’e geriledi. Satın alma başvuruları hafta boyunca %3’ten fazla arttı ve geçen yılın seviyelerine yaklaşıyor; Artışa hükümetin satın alma başvuruları öncülük ediyor.” dedi.

Toplam başvurular içinde mortgage finansmanının payı %46,6’dan %46,4’e geriledi.

15 yıllık faizinde oran 10 baz puan artışla %5,98 olurken, 5 yıllık ARM kredi faizi değişmeyerek %5,98 seviyesinde kaldı. 30 yıllık jumbo (647.200 dolardan daha büyük) konut kredisi faizi ise 2 puan azalarak %6,73 oldu.

ABD’de mortgage başvuruları arttı, faizler geriledi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından haftalık para ve banka istatistikleri yayımlandı. Buna göre, bankacılık sektöründeki toplam mevduat (bankalar arası dahil), 5 Ocak ile biten haftada 125 milyar 25 milyon 804 bin lira azalışla 15 trilyon 106 milyar 667 milyon 356 bin liraya indi.

Aynı dönemde bankalardaki TL cinsi mevduat yüzde 2,35 düşüşle 8 trilyon 588 milyar 835 milyon 590 bin lira, yabancı para (YP) cinsinden mevduat ise yüzde 0,98 artarak 5 trilyon 883 milyar 956 milyon 937 bin lira oldu.

Kaynak: Bloomberght

Hem mevduat hem faizler düştü yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

KREDİLER YA DURDU, YA DA FAİZ ORANLARI 70’E DAYANDI

Bu hafta ise bankacılık kesimi kaynaklarına nazaran kimi özel bankalar uzun vadeli ticari krediyi ya durdurdu ya da yıllık yüzde 60-70’e varan çok yüksek faiz oranları vermeye başladı. Bankacılık kesimi kaynakları özel bankaların “kredi vermiyoruz” dememek için 1-1.5 ay vadeli spot kredilere yöneldiğini belirterek, bu alanda vade yapısı nedeniyle risk düşük olduğu için çok da yüksek faiz oranlarının konuşulmadığını, makul oranların uygulandığını vurguladı.

70 BİN LİRA ÜZERİNDE KREDİ KULLANIMI KISITLI

Uzun vadeli kredi talepleri ise çoklukla karşılanmıyor. Bunu “fiyatlama yapılamaması” olarak yorumlayan bankacılık dalı kaynakları piyasada çok yüksek faiz oranları dolaştığını da vurguladı. Kamu bankalarının ise daha düşük faizli ticari kredi kullandırımına devam ettiğini söyleyen bankacılık dalı kaynakları, kamu bankalarında ise limitlerin uygulandığını belirtti.

Kaynaklar ticari kredide bankalara yönelik regülasyonlar devam ettiği sürece faiz oranlarında yükselişin süreceğini belirtirken 70 bin liranın üzerinde kredi kullanımının kısıtlı olduğunu çok ısrarlı talep durumunda ise aylık faizin yüzde 7’yi aştığını lisana getirdi.

İHTİYAÇ KREDİSİNDE DE FAİZLER YÜZDE 70’İ GEÇTİ

10 Mart öncesi özel ve yabancı mevduat bankalarında yaklaşık aylık yüzde 2,76 olan muhtaçlık kredi faizleri birinci çeşit öncesinde yüzde 3,99, birinci çeşidin çabucak sonrasında yüzde 4,49’a çıkmış, ikinci çeşit öncesindeki haftada ise yüzde 4,99’a çıkmıştı. Bu haftaya ise kimi özel bankalar yaklaşık 1 puanlık faiz indirimiyle girdi ve muhtaçlık kredi faizini aylık yüzde 6’ya kadar çıkardı. Böylelikle yıllık kolay faiz yüzde 72’ye dayanmış oldu. 14 Mayıs öncesi özel ve yabancı mevduat bankaları ortalama yıllık kolay faiz yüzde 47,88 düzeyinde iken artık yıllık faiz yüzde 72’ye geldi. Ve bu yalnızca seçimin iki çeşidi müddetince faiz oranlarının 24.12 puan yükseldiğini ortaya koydu.

Yılbaşında ise şimdi gereksinim kredi faizlerinde menkul değer uygulaması yokken özel ve yabancı mevduat bankaları aylık yüzde 2,69 yıllık kolay faizde yüzde 32,28 düzeyinde muhtaçlık kredisi kullandırıyordu. İkinci çeşit sonrasında haftanın birinci gününde yüzde 72’ye çıkan yıllık gereksinim kredisi faizi böylelikle yılın birinci 5 ayında yaklaşık 40 puanlık bir artış gerçekleşti.

Özel bankalar fiyat veremiyor: Faizler, yüzde 70’lere ulaştı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.