Sektör temsilcileri, yapılan değişikliği düşük ve orta gelir grubuna yönelik konut piyasasında bir “gevşeme” adımı olarak değerlendiriyor.

İkinci el konut alımlarında krediye erişim kolaylaştırıldı

BDDK’nin hafta sonunda açıkladığı düzenlemenin ardından Cumhuriyet’in haberine göre, 7 milyon TL’nin altındaki konutlar için kullanılabilecek azami kredi tutarlarında iyileştirmeye gidildi. Ayrıca birinci el ve ikinci el konut alımlarında daha önce uygulanan farklı kredi kullanım oranları kaldırıldı.

Önceki uygulamada ikinci el konutlarda kredi kullanım oranları birinci ele kıyasla daha düşük seviyede belirlenirken, yeni düzenleme ile ikinci el konut alımlarında krediye erişim önemli ölçüde kolaylaştırıldı.

Orta gelir grubunun konut alımını kolaylaştı

Düzenlemeyi değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, yüksek konut fiyatları ve kredi faizlerinin konuta erişimi zorlaştırdığına dikkat çekti.

“Yüksek konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri konuta erişimi çok zorlaştırdı. Düzenleme ile özellikle orta gelir grubunun konut alımının biraz daha kolaylaştırılmaya çalışıldığını söyleyebiliriz” diyen Maya, şöyle devam etti:

Bu bir gevşeme işareti. Çünkü daha önce 10 milyon TL üzerindeki ikinci el evlerde kredi bulunamıyordu. Artık 10–20 milyon TL arasındaki konutlarda değerinin yüzde 50’sine kadar kredi çekebileceksiniz. Bu anlamda bir gevşemeden bahsedebiliriz.

BDDK, söz konusu düzenlemenin “finansal kaynakların alt gelir gruplarını destekleyecek şekilde verimli kullanımı” amacıyla hayata geçirildiğini bildirdi.

Eski uygulamada, 2–5 milyon TL değerindeki ikinci el bir konut için azami yüzde 60 oranında kredi kullanılabiliyordu. Yeni düzenleme ile bu oran yüzde 90 seviyesine çıkarıldı.

Lüks konuta sınırlama

Lüks segmentte yer alan konutlara yönelik kredi kullanımında ise sınırlamalar getirildi. Buna göre, daha önce 20 milyon TL ve üzeri değerdeki birinci el konut alımlarında azami yüzde 60 olarak uygulanan kredi oranı, yeni düzenleme ile yüzde 40’a düşürüldü.

Yükselen kredi faizleri, ekonomi yönetiminin talebi sınırlamaya yönelik adımları ve önceki düzenlemeler, ipotekli konut satışlarında belirgin bir düşüşe yol açtı.

TÜİK verilerine göre, 2022 yılı sonunda ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 19 iken, bu oran 2025 yılı sonunda yüzde 14’e geriledi.

Makbule Yönel Maya, son düzenlemenin özellikle konuta erişimin daha zor olduğu büyük şehirlerde hareketlilik yaratabileceğini söyledi.

“Şu anda konut fiyatları enflasyonun altında artış gösteriyor. Fiyatların fazla artmadığı bir dönemde kredi değer oranlarındaki bu iyileştirme alıcı tarafında karşılık bulur. Çünkü kiralar yüksek, insanlar kira ödemek yerine oturacağı evi almak istiyor” diyen Maya, kredi maliyetlerine dikkat çekti.

Ancak bundan sonra ikinci aşama kredi maliyetlerinin ne olacağı konusu. Merkez Bankası faizleri düşürüyor. Faiz indirimleri kredi maliyetlerine de yansırsa düzenleme daha fazla karşılık bulur.

Faiz oranları yüzde 2,69–2,79 aralığında

TCMB, ocak ayında 100 baz puanlık indirimle politika faizini yüzde 37 seviyesine çekti. Mevcut durumda 10 yıllık konut kredileri için aylık ortalama faiz oranları yüzde 2,69–2,79 aralığında bulunuyor.

Maya, kredi faizlerinin düşük olduğu dönemlerde ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 30 seviyelerine çıktığını hatırlatarak, son düzenleme ile bu oranın artabileceğini ancak sınırlı kalacağını belirtti.

BDDK düzenlemesine göre, tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının adına kayıtlı en az bir konutunun bulunması halinde, belirlenen kredi oranlarının yüzde 75 azaltılarak uygulanmasına ise devam edilecek.

BDDK’dan orta gelir grubuna yönelik konut kredisi hamlesi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Dündar, birkaç gün önce yapılan röportajda da dile getirildiği üzere, ilk sigara grubuna 5 TL’lik zam geçişinin uygulandığını belirtti. Captain Black grubundaki sigaralara 5 TL zam geldi.

Yeni düzenleme ile birlikte grubun en ucuz sigarasının fiyatı 90 TL, en pahalı sigara fiyatı ise 95 TL oldu. Zamlar 5 Ocak’tan itibaren geçerli olacak.

Bir sigara grubuna zam geldi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Bir sigara grubuna daha zam geldi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Bir sigara grubuna daha zam geldi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

TBYD Başkanı Dündar, yaptığı açıklamada, Philip Morris (PM) ve JTI ve BAT grubuna gelen zamlardan sonra Imperial Tobacco sigara grubuna da zam geldiğini paylaştı.

Imperial Tobacco’nun en ucuz ve en pahalı sigara fiyatları ne kadar?

Dünya’nın haberine göre, Imperial Tobacco markasının en ucuz sigarası 65 TL olurken, en pahalı sigarası 80 TL oldu.

Bir sigara grubuna daha zam yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Roma Kulübü, 29 yaşındaki orta saha oyuncusu ile Haziran 2025’e kadar kontrat imzalandığını duyurdu.

Leandro Paredes (solda)

ROMA’YA GERİ DÖNDÜ

Kariyerine ülkesinin Boca Juniors takımında başlayan Paredes, 2014-2017 yıllarında da Roma forması giydi. Deneyimli futbolcu, İtalya’nın Empoli ve Rusya’nın Zenit gruplarında oynadıktan sonra 2019’da PSG’ye imza attı. PSG mesleğinde 117 maça çıkan Paredes, 3 gollük katkı sağladı.

Arjantin Ulusal Kadrosu’nda ise 54 defa vazife yapan Paredes, 2021 Kupa Amerika ve 2022 FIFA Dünya Kupası’nda şampiyonluk sevinci yaşamıştı.

Arjantinli futbolcu Leandro Paredes yeni grubuna imzayı attı! yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

AKP iktidarının yanlış siyasetlerle bozduğu iktisattaki istikrarları ise Merkez Bankası faiz artırarak “düzeltmeye” çalışıyor. 

Merkez Bankası’nın Para Siyasetleri Heyeti bu kapsamda 27 ay sonra birinci kere faiz artırımına gitti. Haziran ayında siyaset faizini 650 baz puan artışla yüzde 15’e yükseltti. Son olarak yeni lider Hafize Gaye Erkan’la ikinci toplantısını yapan Konsey, siyaset faizini Temmuzda 250 puan artışla 15’ten yüzde 17.50’ye yükseltti. Faiz artışı beklentilerin altında kaldı.

ERDOĞAN’IN ‘TAVSİYESİ’Nİ AKTARDI

İktidara yakın Sabah gazetesinin Ankara Temsilcisi Okan Müderrisoğlu, Mehmet Şimşek ve Hafize Gaye Erkan’ın bağlantı stratejisini eleştirdiği yazısında “Ekonomide önemli bir bağlantı stratejisine” muhtaçlık duyulduğunu hatırlatma vazifemiz bulunuyor. Süratli toplantılar, twitter paylaşımları, Para Siyaseti Heyeti metinleri bir yere kadar yönetim ediyor” dedi.

Müderrisoğlu, faiz siyasetleriyle ilgili olarak Erdoğan’ın Bakan Şimşek ve Merkez Bankası takımına ihtarda bulunduğunu belirtti. Sabah muharriri, bu bilgiyi köşesinde şu sözlerle aktardı:

“Ve kesinlikle Sn. Cumhurbaşkanımızın genel yaklaşımı ve hassaslığının ön planda tutulması da bütün bu denklemin asli noktasına işaret ediyor. Şimdilik söyleyebileceğimiz şu ki… Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, Sn Şimşek ve Merkez Bankası takımına, “yüksek faize ilişkin” dikkatli olmalarını söylemiş, iktisatta viraja sert girmeyip, virajı geniş almalarını tavsiye etmiş durumda!”

Erdoğan’dan Mehmet Şimşek ve Hafize Gaye Erkan grubuna üstü kapalı ‘faiz’ uyarısı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

AKP iktidarının yanlış siyasetlerle bozduğu iktisattaki istikrarları ise Merkez Bankası faiz artırarak “düzeltmeye” çalışıyor. 

Merkez Bankası’nın Para Siyasetleri Heyeti bu kapsamda 27 ay sonra birinci defa faiz artırımına gitti. Haziran ayında siyaset faizini 650 baz puan artışla yüzde 15’e yükseltti. Son olarak yeni lider Hafize Gaye Erkan’la ikinci toplantısını yapan Heyet, siyaset faizini Temmuzda 250 puan artışla 15’ten yüzde 17.50’ye yükseltti. Faiz artışı beklentilerin altında kaldı.

ERDOĞAN’IN ‘TAVSİYESİ’Nİ AKTARDI

İktidara yakın Sabah gazetesinin Ankara Temsilcisi Okan Müderrisoğlu, Mehmet Şimşek ve Hafize Gaye Erkan’ın bağlantı stratejisini eleştirdiği yazısında “Ekonomide önemli bir bağlantı stratejisine” muhtaçlık duyulduğunu hatırlatma vazifemiz bulunuyor. Süratli toplantılar, twitter paylaşımları, Para Siyaseti Heyeti metinleri bir yere kadar yönetim ediyor” dedi.

Müderrisoğlu, faiz siyasetleriyle ilgili olarak Erdoğan’ın Bakan Şimşek ve Merkez Bankası takımına ihtarda bulunduğunu belirtti. Sabah müellifi, bu bilgiyi köşesinde şu sözlerle aktardı:

“Ve kesinlikle Sn. Cumhurbaşkanımızın genel yaklaşımı ve hassaslığının ön planda tutulması da bütün bu denklemin asli noktasına işaret ediyor. Şimdilik söyleyebileceğimiz şu ki… Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, Sn Şimşek ve Merkez Bankası grubuna, “yüksek faize ilişkin” dikkatli olmalarını söylemiş, iktisatta viraja sert girmeyip, virajı geniş almalarını tavsiye etmiş durumda!”

Erdoğa’dan Mehmet Şimşek ve Hafize Gaye Erkan grubuna üstü kapalı ‘faiz’ uyarısı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu, evvelki gün küme konuşmasında Yeni Şafak gazetesinin işvereni Albayrak Grubu’nun kendisini karalamak emeliyle seçim öncesinde Facebook üzerinden görüntüler paylaştığını ve bu kampanya için 3 milyon TL harcandığını açıklamıştı. Albayrak Kümesi da dün kendi gazetesi Yeni Şafak’ta Kılıçdaroğlu’nun savlarını doğrulamış, hatta “3 milyon değil 8 milyon harcadık”