EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmayla zam oranları ve ilçe ilçe ortalama aidat bedelleri belirlendi. 2024 zamlarının öncesinde geçmiş yıllarda yapılan artışları hatırlatan EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, “2022 yılının başlarında İstanbul genelindeki aidat artışları yaklaşık yüzde 40 civarındayken, 2023 yılında bu oran ortalama yüzde 77’ye yükselmişti. Hatta bu artış oranı, yaklaşık on ilçede yüzde 100-155 arasında değişiklik göstermişti. Bu hızlı ve dengesiz artışların en büyük nedeni de, maliyet ve enflasyon artışlarına hazırlıksız yakalanmaktı” dedi. Bu yıl başında aidatlara yüzde 25 ile yüzde 71 arasında zam yapıldığını belirten Bal, kimi sitelerde yüzde 150’ye varan zamlar da tespit ettiklerini dile getirdi.

“2022 yılı Ocak ayını başlangıç noktası olarak kabul ettiğimizde, bu zamana kadar gerçekleşen artış oranlarının ortalama yüzde 168 olduğunu görüyoruz” diyen Bal, “Ortalamanın yanında kimi ilçelerde yüzde 200-300 oranında artışlar da yapıldı” şeklinde konuştu.

ORTALAMA TUTAR 1600 TL’YE ÇIKTI

Yapılan araştırmalara göre İstanbul’da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat tutarı 1.600 liraya ulaştı. Peki en yüksek ve en düşük aidat bedelleri hangi ilçelerde görüldü? Bu soruya yanıt veren Serkan Bal şunları söyledi: “100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarında en yüksek rakam 4 bin 100 lira ile Beşiktaş’ta görülürken, onu 3 bin 300 lira ile Şişli, 2 bin 800 lira ile Kadıköy, 2 bin 700 lira ile Sarıyer ve Üsküdar, 2 bin 600 lira ile Ataşehir takip ediyor. Aidatların en düşük olduğu ilçeler ise 800 lira ile Silivri ve Çatalca.”

LÜKS SİTELERDE 50 BİN TL’YE ULAŞTI

Lüks sitelerde ödenen rakamların ortalamanın çok üzerinde olduğunu dile getiren Bal şu çarpıcı örnekleri paylaştı: “Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde ortalama 100 metrekare dairelerin aidatlarının 32 bin lira olduğu, kullanım alanlarının 200 metrekareye ulaşması durumunda ortalama aidat rakamlarının 50 bin liraya çıktığını görüyoruz. Şişli’de lüks projelerde 100 metrekare dairelerin aidatlarının 35 bin lira seviyesinde olduğu söylenebilir. Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi lüks villa sitelerinde ortalama aidat rakamları 12 bin ile 20 bin lira aralığında değişiyor. Kadıköy Bağdat Caddesi’ne yakın rezidans projelerinde aidat bedelleri ortalama 8-12 bin lira aralığında.”

YENİ DÜZENLEME BEKLENİYOR

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, son aylarda yoğun şikâyet konusu olan konut aidatları hem kamuyu hem de sektör derneklerini harekete geçirdi. Sorunların çözümü için düzenlenen çalıştaylarda bir araya gelen kamu-özel sektör temsilcileri bir yol haritası da belirledi. Yapılacak düzenleme ile site yöneticilerine, yönetim şirketlerine sertifika şartı ve adli sicil kontrolü getirilmesi, gelir-giderlerin kamu tarafından düzenli olarak denetlenmesi planlanıyor.

ANKARA VE İZMİR’DE RAKAMLAR NASIL?

Araştırma sonuçlarına göre İzmir genelinde bu yıl aidat artış oranları İstanbul ortalamasına kıyasla daha yüksek ve yaklaşık yüzde 65 seviyesinde. İzmir’de, Karşıyaka’da ortalama aylık aidat tutarı 100 metrekarelik daire başına 1.900 lira iken, Bayraklı ve Bornova ilçelerinde 1.600 lira civarında. Çeşme ilçesinde yazlık lüks site özelliğinde projelerdeki aidatlar 4 bin 500 ile 9 bin 500 lira bandında. Tekil konut binası olup apartman görevlisi bulunmayan, eski apartman binalarında ise aidat ortalamasının 275 lira seviyesinde olduğu görülüyor.

Ankara’da aidat artışları İstanbul ile benzer ve ortalama yüzde 50 seviyesinde. Çankaya ilçesinde, 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarı 1.750 lira, Gölbaşı’nda 1.100 lira, Yenimahalle’de 750 lira, Etimesgut’ta ise 700 lira. Ankara genelinde, tekil konut binalarında ve eski apartmanlarda aidat ortalaması 200 lira bandında seyrediyor. Ancak markalı konut projelerinde aidatların 5 bin lira ile 10 bin lira arasında değişkenlik gösterdiği, lüks sitelerde bunun da üzerine çıktığı ifade ediliyor.

İŞTE BİLİNMESİ GEREKENLER

Gayrimenkul hukuku uzmanları ev sahipleri ve kiracıların aidatlar konusunda bilmesi gereken kritik bilgileri şöyle özetliyor:

1. Yönetim şirketleri, yönetim kurulları tek başına aidat zammı belirleyemiyor. Önce genel kurul toplantısı yapılması gerekiyor. Bu nedenle genel kurula katılmanız çok önemli. Böylece tüm giderleri görebilir, sorularınızı iletebilirsiniz. Ancak bu toplantılara sadece ev sahipleri katılabiliyor, kiracılar ev sahibinin vekâleti olursa sürece dahil oluyor.

2. Alınan kararlara itiraz hakkınız var. Kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Eğer ortada bir usulsüzlük olduğunu düşünüyorsanız dava açmanız öneriliyor. Usulsüzlük yapıldığını düşünmüyor, ancak artış oranına itiraz etmek istiyorsanız, bu defa olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilirsiniz. 1/3 malik bir araya gelip, sitedeki tasarruf tedbirlerini masaya yatırabilirsiniz.

3. Sanılanın aksine site ya da apartmanda her giderden kiracı sorumlu değil. Giderler işletme bütçesi ve yatırım bütçesi olarak ikiye ayrılıyor. Sitede çalışanların maaşı, ortak alan faturaları gibi kullanımdan kaynaklı işletme kalemlerinden kiracılar sorumlu. Ancak demirbaş kalacak kalemler ev sahibinden istenmeli. Mesela asansör değişecekse, binaya yalıtım yapılacaksa bunu mülk sahibi karşılamalı.

4. Sitede oturan biri, ‘ben havuza girmiyorum’ ya da ‘giriş katta oturduğum için asansör kullanmıyorum’ diyerek aidatı reddedemez, indirim bekleyemez.

5. Aidatını ödemeyen malik için dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Üstelik aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da alınır.

Aidat zamları vatandaşı isyan ettirdi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Hayat pahalılığı pazarcıları isyan ettirdi: Günümüzde en ucuz şey insan hayatı… yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Hayat pahalılığı pazarcıları isyan ettirdi: Günümüzde en ucuz şey insan hayatı… yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Sağlıklarından tasa eden yurttaşlar havaya salınan ağır dumanın çok makus koktuğunu, gözlerini, boğazlarını yaktığını ve göz gözü görmediğini tabir etti.

Fabrikanın yanındaki çocuk parkı ise dikkat çekti. Aileler çocuklarıyla birlikte parkta rahatça vakit geçiremediklerini belirtti.  

“YETKİLİLER GELDİĞİNDE FİLTRELERİ TAKIYORLAR” 

“ZEHİR KONUTLARIMIZIN İÇİNE GİRİYOR” 

Mahalle sakinlerinden Serengül Şener, “Resmen zehir soluyoruz. Konutlarımızın pencerelerini açamıyoruz. Bu yaz konutlarımızda sıcaktan boğulduk. Bu parkı biraz nefes alalım diye yapmışlar fakat geldiğimiz üzere konuta koşa koşa geri dönüyoruz. Dumandan boğazlarımız yanıyor. Ben KOAH hastasıyım, nefes alamıyorum. Kâfi artık buna bir deva bulsunlar. Çoluk çocuk zehirleniyor. Dumanın çok derecede makûs kokusu var. Zehir konutlarımızın içine giriyor” diye konuştu. 

“30 YILDIR FABRİKALARLA KOMŞUYUM ASTIM HASTASI OLDUM”

Astım hastası olduğunu ve 30 yıldır fabrikalarla komşu olduğu söyleyen Meryem Aydın, “Nefesim açılsın diye dışarıya çıkıp yürüyüş yapmak istiyorum ancak yapamıyorum. Dumandan ötürü çabucak tıkanıyorum. Ben dumandan ötürü astım hastası oldum. Sesimin halini duyuyorsunuz, biraz daha konuşursam sesim büsbütün kesiliyor. Duman zehirledi bizi. 30 yıldır bu duman sorunu var” dedi. 

Çocuklarıyla parkta vakit geçiremediğini belirten Elif Tunalı ise, “Kokudan ne yatabiliyoruz, ne de kalkıp oturabiliyoruz. Parka gelip oturup çocuklarımla vakit geçiremiyorum. Aslında göz gözü görmüyor. Daima kokudan hem de imgeden çok rahatsız oluyoruz. En azından konutumuzun penceresini açıp dışarı bakabilelim istiyoruz” tabirlerini kullandı. 

“KENDİMİZİ KİMYA SAVAŞINDAYMIŞIZ ÜZERE HİSSEDİYORUM” 

Mahalle sakini Rıdvan Zakiroğlu, “Bence mesai saati bittikten sonra bilhassa akşam saatlerinde bu dumanı havaya salıyorlar. Kendimizi kimya savaşındaymışız üzere hissediyorum. Halka gaz maskesi dağıtsınlar rahatça o formda nefes alabilelim. Bu zehir gözlerimizi yakarken nefes aldıkça da ciğerlerimize doluyor ve gırtlağımızdan aşağısını yakıyor” biçiminde konuştu. 

İDDİALARI REDDETTİLER 

Her iki dokuma fabrikasının yetkilileri de dumanın kendilerinden değil öbür fabrikalardan salındığını söyleyerek argümanları kabul etmedi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onayları olduğunu söyleyen fabrika yetkilileri, şikayetler üzerine daha evvel de ölçümler yapıldığını belirtti. Ayrıyeten vatandaşların tez ettiği üzere kontrol yapıldığında filtrelerin takılıp daha sonra çıkarılmasının teknik olarak mümkün olmadığı tabir edildi. Bir öteki dokumacılık fabrikası ise savlara karşılık vermedi. 

“BİRKAÇ KEZ İŞLETME SÜREÇLERİ DURDURULDU” 

Öte yandan Esenyurt Belediyesi hususa ait yaptığı yazılı açıklamada, fabrikalarda su buharı yüklü emisyon çıkışlarının olduğu belirtildi. Ayrıyeten, “Ölçüm koşulları sağlanmadığında bacaya bağlı çizginin durdurulacağı yazılı yahut kelamlı olarak işletmelere iletilmişti. Bu kapsamda daha evvel birkaç kere işletme süreçlerinin durdurulması sağlanmıştır” denildi. 

Esenyurt’ta fabrika bacaları yurttaşları isyan ettirdi: Gaz maskesi dağıtsınlar rahat nefes alalım yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Sağlıklarından tasa eden yurttaşlar havaya salınan ağır dumanın çok berbat koktuğunu, gözlerini, boğazlarını yaktığını ve göz gözü görmediğini söz etti.

Fabrikanın yanındaki çocuk parkı ise dikkat çekti. Aileler çocuklarıyla birlikte parkta rahatça vakit geçiremediklerini belirtti.  

“YETKİLİLER GELDİĞİNDE FİLTRELERİ TAKIYORLAR” 

“ZEHİR KONUTLARIMIZIN İÇİNE GİRİYOR” 

Mahalle sakinlerinden Serengül Şener, “Resmen zehir soluyoruz. Konutlarımızın pencerelerini açamıyoruz. Bu yaz konutlarımızda sıcaktan boğulduk. Bu parkı biraz nefes alalım diye yapmışlar ancak geldiğimiz üzere konuta koşa koşa geri dönüyoruz. Dumandan boğazlarımız yanıyor. Ben KOAH hastasıyım, nefes alamıyorum. Kâfi artık buna bir deva bulsunlar. Çoluk çocuk zehirleniyor. Dumanın çok derecede makûs kokusu var. Zehir konutlarımızın içine giriyor” diye konuştu. 

“30 YILDIR FABRİKALARLA KOMŞUYUM ASTIM HASTASI OLDUM”

Astım hastası olduğunu ve 30 yıldır fabrikalarla komşu olduğu söyleyen Meryem Aydın, “Nefesim açılsın diye dışarıya çıkıp yürüyüş yapmak istiyorum lakin yapamıyorum. Dumandan ötürü çabucak tıkanıyorum. Ben dumandan ötürü astım hastası oldum. Sesimin halini duyuyorsunuz, biraz daha konuşursam sesim büsbütün kesiliyor. Duman zehirledi bizi. 30 yıldır bu duman sorunu var” dedi. 

Çocuklarıyla parkta vakit geçiremediğini belirten Elif Tunalı ise, “Kokudan ne yatabiliyoruz, ne de kalkıp oturabiliyoruz. Parka gelip oturup çocuklarımla vakit geçiremiyorum. Zati göz gözü görmüyor. Daima kokudan hem de manzaradan çok rahatsız oluyoruz. En azından konutumuzun penceresini açıp dışarı bakabilelim istiyoruz” sözlerini kullandı. 

“KENDİMİZİ KİMYA SAVAŞINDAYMIŞIZ ÜZERE HİSSEDİYORUM” 

Mahalle sakini Rıdvan Zakiroğlu, “Bence mesai saati bittikten sonra bilhassa akşam saatlerinde bu dumanı havaya salıyorlar. Kendimizi kimya savaşındaymışız üzere hissediyorum. Halka gaz maskesi dağıtsınlar rahatça o formda nefes alabilelim. Bu zehir gözlerimizi yakarken nefes aldıkça da ciğerlerimize doluyor ve gırtlağımızdan aşağısını yakıyor” halinde konuştu. 

İDDİALARI REDDETTİLER 

Her iki dokuma fabrikasının yetkilileri de dumanın kendilerinden değil öbür fabrikalardan salındığını söyleyerek tezleri kabul etmedi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onayları olduğunu söyleyen fabrika yetkilileri, şikayetler üzerine daha evvel de ölçümler yapıldığını belirtti. Ayrıyeten vatandaşların tez ettiği üzere kontrol yapıldığında filtrelerin takılıp daha sonra çıkarılmasının teknik olarak mümkün olmadığı tabir edildi. Bir başka dokumacılık fabrikası ise argümanlara karşılık vermedi. 

“BİRKAÇ KERE İŞLETME SÜREÇLERİ DURDURULDU” 

Öte yandan Esenyurt Belediyesi hususa ait yaptığı yazılı açıklamada, fabrikalarda su buharı yüklü emisyon çıkışlarının olduğu belirtildi. Ayrıyeten, “Ölçüm koşulları sağlanmadığında bacaya bağlı çizginin durdurulacağı yazılı yahut kelamlı olarak işletmelere iletilmişti. Bu kapsamda daha evvel birkaç sefer işletme süreçlerinin durdurulması sağlanmıştır” denildi. 

Esenyurt’ta fabrika bacaları yurttaşları isyan ettirdi: Gaz maskesi dağıtsınlar rahat nefes alalım yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

KİEV DEĞİŞİM BEKLEMİYOR

Wagner savaşçılarından 5 ile 6 bin kişinin temmuz ayından itibaren Belarus’a yerleştirilmesi, Ukrayna idaresinde Wagner kümesinin kuzeyden sızması konusunda kaygılara neden olmuştu. Ayrıyeten Ukranya’nın Belarus sonu da yeterlice tahkim edilmişti. Belarus Devlet Lideri Aleksandır Lukaşenko’nun da geçen ay Rusya’yı ziyareti sırasında Wagner’in Polonya’ya hareket etmek istediğini söylemesi, Polonya’da ve Baltık ülkelerinde güvenlik tasalarının artmasına neden olmuştu. Lakin Kiev, Wagner başkanının evvelki akşamki vefatının savaşın genel gidişi üzerinde bir değişiklik yapacağına inanmıyor. Bunun kıymetli nedenlerinden biri Ukrayna’nın şu anda karşı taarruza geçmiş olması. Zira savaşın mevcut basamağında iş, özel askerlerden çok, ağır silahlara düşüyor.

Deniz Berktay, Kiev’den bildiriyor: Wagner başkanı Prigojin sonrası savaşın seyri yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

KİEV DEĞİŞİM BEKLEMİYOR

Wagner savaşçılarından 5 ile 6 bin kişinin temmuz ayından itibaren Belarus’a yerleştirilmesi, Ukrayna idaresinde Wagner kümesinin kuzeyden sızması konusunda tasalara neden olmuştu. Ayrıyeten Ukranya’nın Belarus hududu da güzelce tahkim edilmişti. Belarus Devlet Lideri Aleksandır Lukaşenko’nun da geçen ay Rusya’yı ziyareti sırasında Wagner’in Polonya’ya hareket etmek istediğini söylemesi, Polonya’da ve Baltık ülkelerinde güvenlik korkularının artmasına neden olmuştu. Fakat Kiev, Wagner önderinin evvelki akşamki vefatının savaşın genel gidişi üzerinde bir değişiklik yapacağına inanmıyor. Bunun kıymetli nedenlerinden biri Ukrayna’nın şu anda karşı taarruza geçmiş olması. Zira savaşın mevcut kademesinde iş, özel askerlerden çok, ağır silahlara düşüyor.

Deniz Berktay, Kiev’den bildiriyor: Wagner önderi Prigojin sonrası savaşın seyri yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“Çınar’ın Düzova köyündeyim. 13 gündür DEDAŞ, buranın elektriğini kaçak kullanım var diye kesmiş. Burada 140 hane var. Köyün elektriği tümden kesilmiş. 13 gündür elektrik ve su yok. DEDAŞ’ın hem bu köye hem bu bölgeye yaptığı zulmü hiç kimse yapmıyor. Kaymakamlığa, valiliği her yere gidildi lakin bir tahlil bulunmadı. Bu köyde 6 bin dönüme yakın pamuk ve mısır maalesef yandı, çürümeye terk edildi. Beşerler konutlarında susuz ve elektriksiz. Birçok köylü de meskenini terk etmiş, Diyarbakır’daki yakınlarına sığınmış durumda.”

Bir çiftçi, “90 dönüm mısır ektim. DEDAŞ 13 gündür elektriğimizi kesti. Mısırımızın hali işte budur. Eksiksiz kurudu, gitti. Tohumumuz, gübremiz, mazotumuz, işçiliğimiz tam heba oldu gitti. Allah bu zulmü kabul etmesin” dedi.

Çiftçi elektrik kesintilerine isyan etti: ‘Mısır kurudu gitti’ yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“Çınar’ın Düzova köyündeyim. 13 gündür DEDAŞ, buranın elektriğini kaçak kullanım var diye kesmiş. Burada 140 hane var. Köyün elektriği tümden kesilmiş. 13 gündür elektrik ve su yok. DEDAŞ’ın hem bu köye hem bu bölgeye yaptığı zulmü hiç kimse yapmıyor. Kaymakamlığa, valiliği her yere gidildi lakin bir tahlil bulunmadı. Bu köyde 6 bin dönüme yakın pamuk ve mısır maalesef yandı, çürümeye terk edildi. Beşerler konutlarında susuz ve elektriksiz. Birçok köylü de konutunu terk etmiş, Diyarbakır’daki yakınlarına sığınmış durumda.”

Bir çiftçi, “90 dönüm mısır ektim. DEDAŞ 13 gündür elektriğimizi kesti. Mısırımızın hali işte budur. Tam kurudu, gitti. Tohumumuz, gübremiz, mazotumuz, işçiliğimiz tam heba oldu gitti. Allah bu zulmü kabul etmesin” dedi.

Çiftçi elektrik kesintilerine isyan etti: ‘Mısır kurudu gitti’ yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“İSTERİZ Kİ HALK YESİN”

Aracıların çok fazla kazandığını aktaran Kıran, vatandaşın bu yüzden mağdur olduğunu söz etti. Vatandaşlara seslenen Kıran, “25 TL’ye niçin domates alıyorsunuz. Gelin buradan 4 ve 5 TL’ye domates alın. Bizde aç gözlü değiliz. İsteriz ki halk yesin” dedi.

Domatesin kentte 20-25 lira ortası satıldığını aktaran Mehmet Salih Kıran, “İsterim ki halk gelsin 4 ile 5 TL’ye buradan alsın. Organik ve pak. Pazara ve marketlere, Adana, Mersin ve Gaziantep’ten geliyor. Bizim halkımız burada olduğumuz bilmiyor. Halkın 25 liraya domates yemesini istemiyoruz. Kente 15 kilometre gelsinler buradan alsınlar. Şu Anda 3 bin dönüm ekili biber ve domatesimiz var. Her türlü domatesimiz var, halı buraya bekleriz. Aracı çok. Halci ve pazarcı kazanıyor. Sırayla kazana kazan gidiyor. Vatandaş mağdur oluyor. 25 TL’ye niçin domates alıyorsunuz. Gelin buradan 4 ve 5 TL’ye domates alın. Bizde aç gözlü değiliz. İsteriz ki halk yesin” diye konuştu.

“KİLO BAŞI 20 KURUŞ KALMIYOR BİLE”

Üreticilerden Doğan Almış, “Biz tarladan 4 ile 4,5 ortası satıyoruz, çarşıya gidiyoruz 20 liraya geri alıyoruz. Ortalardaki komiteciler ve mazot derken yapacak birşey yok. Tarladan markete giden kadar 20 lirayı geçiyor. Bizden 4 liraya alıyorlar. Biz zar sıkıntı emekçi, ilaç, gübre parasını çıkartıyoruz. Bize kilo başı 20 kuruş kalmıyor bile” formunda konuştu.

Nakliyeci Muzaffer Karakurt ise “Biz buradan 4,5 lira ile 5 TL ortası alıyoruz. Hale de 7 liraya satıyoruz. Markette 15 liraya satıyor. Ortacılar kazanıyor. Ben arkadaşın malını taşıyorum, işin içindeyim. Vatandaşlar gelsin buradan alsın” tabirlerini kullandı.

Tarla sahibi isyan etti, yurttaşa seslendi: ‘Gelin tarladan 4 liraya alın’ yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.