Takdir komisyonlarının belirlediği rakamlar enflasyonun çok üzerinde

Emlak vergisi matrahı olarak kabul edilen metrekare birim değerleri, her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak 2026 yılı için yapılan yeni değerlemeler, son dört yıldaki %350 ila %525 oranındaki enflasyon artışını açık farkla geride bıraktı. Bazı bölgelerde metrekare fiyatı 10 katına çıktı.

Takdir komisyonları; belediye, vergi dairesi, defterdarlık, tapu, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden oluşuyor. Bu yapı, kararların yalnızca belediyeye ait olmadığını ortaya koyuyor.

Vergi artışı sabit gelirliyi zorluyor

Özellikle sabit gelirle geçinen emekliler ve kirayla yaşayan ev sahipleri, artan vergi yükünün etkisini en fazla hissedecek kesim olarak öne çıkıyor. Yeni tutarlarla birlikte emlak vergisini ödemek, birçok vatandaş için ciddi bir maddi yük haline geliyor. Bazı ev sahiplerinin bu nedenle gayrimenkullerini elden çıkarmak zorunda kalabileceği konuşuluyor.

Kimler yeni vergiden muaf olacak?

Yeni belirlenen tutarlardan etkilenmeyecek istisnai gruplar ise şöyle:

• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler

• Sadece emekli maaşı alanlar

• Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri

• 200 m²’yi geçmeyen tek meskene sahip olanlar

Bu gruplar dışında kalan tüm mülk sahipleri, yeni vergi düzenlemeleriyle karşı karşıya kalacak.

Kararlar yargıya taşınabilir, son gün 7 Eylül

Vatandaşlar, belirlenen yeni metrekare birim değerlerine karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerine dava açabiliyor. Ancak adli tatil nedeniyle dava açma süresi 7 Eylül 2025’e kadar uzatıldı. Uzmanlara göre önümüzdeki haftalarda vergi mahkemelerinde yoğunluk yaşanması bekleniyor.

Metrekare değerleri uçtu, 2026 emlak vergisi vatandaşın belini bükecek yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna nazaran, 2023 yılı Haziran ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 4,8 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 95,9, gerçek olarak ise yüzde 38 oranında arttı. 

Konutların ortalama metrekare fiyatları baz alındığında ise İstanbul dudak uçuklattı.

Türkiye’de konutların ortalama metrekare fiyatı 24 bin 598,6 TL oldu. İstanbul’da ise konutların ortalama metrekare fiyatı 37 bin 220,2 TL’ye dayandı.

DOLAR BAZINDA GERİLEDİ

Metrekare fiyatları dolar bazında değerlendirildiğinde ise düşüş gerçekleşti. 

Türkiye genelinde konutların metrekare başına ortalama fiyatı dolar bazında 1064.6 düzeyini gördü.

İstanbul’da ise konutların metrekare başına ortalama fiyatı 1610.8 dolar oldu.

İstanbul’da konutların metrekare fiyatı uçtu yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna nazaran, 2023 yılı Haziran ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 4,8 oranında artan konut fiyat endeksi (KFE), bir evvelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 95,9, gerçek olarak ise yüzde 38 oranında arttı. 

Konutların ortalama metrekare fiyatları baz alındığında ise İstanbul dudak uçuklattı.

Türkiye’de konutların ortalama metrekare fiyatı 24 bin 598,6 TL oldu. İstanbul’da ise konutların ortalama metrekare fiyatı 37 bin 220,2 TL’ye dayandı.

DOLAR BAZINDA GERİLEDİ

Metrekare fiyatları dolar bazında değerlendirildiğinde ise düşüş gerçekleşti. 

Türkiye genelinde konutların metrekare başına ortalama fiyatı dolar bazında 1064.6 düzeyini gördü.

 İstanbul’da ise konutların metrekare başına ortalama fiyatı 1610.8 dolar oldu.

İstanbul’da konutların metrekare fiyatı uçtu yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

YERİNDE DÖNÜŞÜM PROJESİ NEDİR?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki, Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında kendi yapısını yerinde inşa edecek afetzedelere konutlar için 500 bin TL, iş yerleri için 250 bin TL hibe verileceğini bildirdi.

YERİNDE DÖNÜŞÜM PROJESİ KREDİ DAYANAĞI NE KADAR?

Afetzedelerden kendi yapısını yerinde yapmak isteyenlere konutları için 500 bin lira, işyerleri için de 250 bin lira hibe verilecek. Yurttaşlar konut büyüklüklerine nazaran 500 bin lira ile 800 bin lira ortasında, işyeri büyüklüklerine nazaran de 250 bin lira ile 500 bin lira ortasında kredi kullanabilecek.

Konut kredileri, brüt inşaat alanı 100 metrekareye kadar olan konutlar için 500 bin lira, brüt inşaat alanı 101-150 metrekare olan konutlar için 700 bin lira, brüt inşaat alanı 151 metrekare büyük olan konutlar kredi meblağı 800 bin lira olacak.

YERİNDE DÖNÜŞÜM PROJESİ İŞYERİ KREDİ MEBLAĞI NE?

İşyeri kredi fiyatları ise, brüt inşaat alanı 50 metrekare olan işyerleri için 250 bin lira, 51–100 metrekare ortasında olan işyerleri için 400 bin lira, 101 metrekareden büyük olan işyerleri için kredi meblağı 500 bin lira olarak belirlendi.

Hibe ve krediler de inşaatın ilerleme düzeyi tespit edilerek hak edişlere nazaran verilecek. Mülkiyeti hükmî şahıslara ilişkin olanlar da hibe ve kredi dayanağından faydalanabilecek.

Hibe ve kredi imkanından faydalanmak isteyen hak sahipleri, Hatay’da Antakya, Defne, İskenderun/Belen, Kırıkhan, Samandağ ve Hassa’da, Kahramanmaraş’ta Dulkadiroğlu, Onikişubat, Elbistan, Pazarcık, Türkoğlu ve Afşin’de, Malatya, Yeşilyurt, Battalgazi Doğanşehir’de, Adıyaman’da Merkez, Gölbaşı, Besni ve Kahta’da, Gaziantep’te İslahiye ve Nurdağı’nda açılacak 22 Üretim ve Dönüşüm ofisine müracaat edebilecek.

Ayrıca birden fazla dairesi olup da evli çocukları bu dairelerde oturanlar da hak sahibi sayılacak ve projeden faydalanabilecek.

Bütün binaya sahip olan vatandaşlar da bir dairesi için hibe alabilecek, öbür daireler için de 3 daireye kadar kredi alabilecek.

Yerinde Dönüşüm Projesi nedir? Depremzedeler Yerinde Dönüşüm Projesi’ne nasıl başvuracak? Yerinde Dönüşüm Projesi kredi takviyesi ne kadar? yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.