Dünya’dan Kerim Ülker “Rayiç yerine ekspertiz gelmeli sanayicideki arazi imara açılmalı” başlıklı yazı kaleme aldı. Ülker yazısında konut fiyatlarından , hızlı gıda tüketimine kadar sorunları ele alırken arsa sıkıntısına da değindi.

Ülker’in yazısının tamamı şu şekilde:

“İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu’nun orta düzey kentlerinde dahi haberlerde kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sorunları haberlerde okuduk, izledik. İnşaat malzemelerinde de yaşanan artışların da etkisiyle, gayrimenkul projelerinin geçmiş yıllara göre temeli atılmıyor. Bunun en önemli nedenleri arasında kredi oranları ve arsa stoku.

Geçtiğimiz hafta CVS Hava Kent Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Erkut Çavuş ile bir araya geldik. Açıklamalarda bulunan Erkut Çavuş, İnşaat şirketlerinin arsa bulmakta zorlandığını dile getiriyor.

Geçmiş yıllarda gayrimenkul şirketlerinin elinde yeterli oranda arsa bulunduğunu, ancak şimdilerde bunun sorun haline geldiğini anlatan Erkut Çavuş, “Özellikle İstanbul ve yakın bölgesinde imara hazır haldeki arsaların önemli kısmı sanayi şirketlerinin elinde.

Türkiye’nin önde gelen grupları olarak gördüğümüz bu sanayi şirketleri gayrimenkul işine girmediler ve girmiyorlar da. Ancak arazi zengini birçoğu. Bunların uzun süre kullanılmaması sektörü etkiliyor. OSB’lerde yatırım yapılmayan araziler geri alınıyor. Bu tür alanlar da kullanıma açılmalı veya ekonomiye kazandırılmalı” diyor.

RAYİÇ BEDEL YERİNE EKSPERTİZ RAPORU ŞART

Türkiye’de rayiç bedel sorunu olduğunu, bunun da proje üretimi veya satışında sorun olduğunu dile getiren Erkut Çavuş, “Örneğin 20 dönümlük arazinin ederi normalde 20 milyon dolar ise, rayiç bedele baktığımızda karşımıza 200 bin dolar çıkıyor.

Aradaki uçurum, vergiye de yansıyor. Bunun bedeli de vergide birkaç yüz bin TL ediyor. Ev satışlarında da aynı durum var. Burada bankaların yaptığı gibi ekspertiz bedel uygulamasına gidilmeli. Hem devletin kaybı olmayacaktır hem de arazilerin kullanımı konut üretimine açılacaktır” diye anlatıyor.

GAYRİMENKUL DEVLERİ DE KOOPERATİFE DÖNÜYOR

Konut satışlarında en ciddi sorunlardan birinin de kredi oranı olduğunu söyleye Çavuş, “Aslında kredi oranını karşılayabilenler de bu kez bankalardan kredi almakta zorlanıyor. Bu sorun şirketlerin de temel sorunu. Şirketler bu sorunu çözmek için kooperatif prensibine döndü. Türkiye’nin yeni nesil gayrimenkul kooperatif sistemini oluşturan Hava Kent, ödüllü projeleriyle artık takip edilen bir marka haline geldi. Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul şirketlerinde son birkaç aydır kooperatif sistemine döndüğünü gördük. Bizimle görüşüp sistem hakkında bilgi alanlar da oldu” diyor.

HAVACILAR KURDU, KÜRESEL ÖDÜL ALDI

2016 yılında kurulan Hava Kent’in hava yolu çalışanları tarafından kurulduğunu hatırlatan Erkut Çavuş, “Bugüne kadar İstanbul’da 3 proje üreten, bu projelerle ödül alan Hava Kent markamız, geçmişteki kooperatif algısını da inovatif hale getirdi.

Türkiye’nin ilk ve tek ödüllü kooperatifi olan Taşoluk 2 projesi, International Property Awards yani Uluslararası Emlak Ödülleri’nden Toplu Konut Mimarisi ödülünü kazandı. Hem finansman modelimiz ve benzerlerine göre daha ekonomik olması, hem tasarımlarımız, hem de üyelerin katılımcı yapısı; yani onların önerileri, fikirleri güçlü, modern, ekonomik yapıları oluşturmamızı sağlıyor” dedi.”

Kaynak: DÜNYA

Enflasyondan nasibini konut fiyatları ile kiralarda aldı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Habertürk’ün aktardığına nazaran, bugün yayımlanan Cumhurbaşkanı kararıyla yüzde 18’lik KDV uygulanan eserlerde KDV yüzde 20’ye yükseltildi.

Böylece akaryakıtta da KDV oranı yüzde 18’den yüzde 20’ye yükselmiş oldu. Kelam konusu karar gelecek haftadan itibaren geçerli olacak.

Bugünkü fiyatlarla KDV’deki 2 puanlık artış akaryakıtta yaklaşık 44 kuruşluk artırım gelmesine yol açacak. İstanbul’da 26.20 lira olan akaryakıtın litre fiyatı böylelikle 26.64 liraya çıkacak.

KDV’deki artış motorin fiyatlarında ise 42 kuruşluk bir fiyat artışına yol açacak. İstanbul’da motorinin litresi 24.79 liradan 25.21 liraya çıkacak.

ÖTV’YE DE ARTIRIM BEKLENİYOR

Bunların yanında bugün Meclis kurulunda görüşülen torba kanun teklifinde akaryakıtta uygulanan maktu ÖTV’ye 6 aylık Yi-ÜFE oranında artırım yapılması öngörülüyor.

TÜİK’in son açıkladığı bilgilere nazaran 6 aylık Yİ-ÜFE yüzde 14.82 oldu. Şu anda akaryakıttan 2.53 lira motorinden ise 2.06 lira ÖTV alınıyor. Bu sayılar teklif kabul edilirse sırasıyla 2.90 lira ve 2.36 liraya çıkacak.

Yüzde 20’lik KDV akaryakıt fiyatlarına ÖTV eklenmesinin akabinde uygulanıyor. Hasebiyle bugünkü fiyatlarla ikili vergi artışı sonrası akaryakıtın litresi 27.08 liraya çıkacak. Toplam artırım 88 kuruşu bulacak.

Motorin fiyatı ise ÖTV’de öngörülen artışın akabinde 25.57 lirayı bulacak. ÖTV ve KDV’deki artış bugünkü fiyatlarla tüketiciye 78 kuruş artırım olacak yansıyacak.

Araç sahipleri dikkat! Akaryakıt da vergi artırımından nasibini aldı… Akaryakıt, motorine ikili artış yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.