Tapu ve nüfus verilerinin incelenmesi sonucunda, kira geliri elde edebilme potansiyeline sahip yaklaşık 4,5 milyon konut analiz ediliyor; kiralık olarak kullanıldığı tespit edilen adreslerde fiili tespitler yapılacak.

GİB, kira gelirlerinin mart ayındaki beyanından önce gayrimenkul sahiplerinin kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini sağlamaya yönelik çalışmalarına, Türkiye İstatistik Kurumunun yayınladığı istatistikleri de dahil etti.

Bakan Şimşek, Ev Sahiplerinin İncelendiğini Söyledi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“KİRALAR YÜZDE 30 ARTACAK”

Kiralık daire sayısının az olmasının fiyatları da artırdığını söyleyen Akgün, eylül ayında yüzde 30 daha artış beklediklerini belirtti. Talebin artması ile konut sahiplerinin daha da seçici olduğunu anlatan Akgün, şunları söyledi:

“Bir ilan veriyorsunuz, 1000 kişi arıyor. Mülk sahipleri, tercihlerini büsbütün değiştirdi. Kiracının kiralama mühleti kısa olacak, tahliye taahhütnamesi verecek, kefil bulacak, kira bedelinin 2-3 kat fazlası gelire sahip olacak üzere kaideler arıyorlar. Son 2 yılı kıymetlendirecek olursak; kiralar yüzde 600 arttı. Karşıyaka, Bornova, Güzelyalı üzere metropollerde en düşük kiralar 10 bin liradan başlıyor. Bundan 2 sene evvel birebir konutlar 1000 lira, 1500 liraydı. Eylül ayında kiraların yüzde 30 artmasını bekliyoruz.

Ev sahipleri de kendilerini muhafazaya almak için 1 yıllığına kontrat yapıyor. Günümüzde ‘Oğlum, kızım evlenecek‘ deyip, kiracısını çıkarmaya çalışan konut sahiplerinin sayısı da arttı. 2023-2024 eğitim öğretim yılında öğrenciler, barınma sorunu yaşadı. Kahramanmaraş zelzelesinden sonra yurtlar depremzedeler için ayrıldı. Öğrenciler de tiny house, bungalov tipi konutlarda kalmak için arayışa geçtiler.”

Konut sahiplerinin tercihi değişti: Bekara ve öğrenciye kiralık mesken periyodu yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“KİRALAR YÜZDE 30 ARTACAK”

Kiralık daire sayısının az olmasının fiyatları da artırdığını söyleyen Akgün, eylül ayında yüzde 30 daha artış beklediklerini belirtti. Talebin artması ile mesken sahiplerinin daha da seçici olduğunu anlatan Akgün, şunları söyledi:

“Bir ilan veriyorsunuz, 1000 kişi arıyor. Mülk sahipleri, tercihlerini büsbütün değiştirdi. Kiracının kiralama müddeti kısa olacak, tahliye taahhütnamesi verecek, kefil bulacak, kira bedelinin 2-3 kat fazlası gelire sahip olacak üzere kurallar arıyorlar. Son 2 yılı kıymetlendirecek olursak; kiralar yüzde 600 arttı. Karşıyaka, Bornova, Güzelyalı üzere metropollerde en düşük kiralar 10 bin liradan başlıyor. Bundan 2 sene evvel birebir konutlar 1000 lira, 1500 liraydı. Eylül ayında kiraların yüzde 30 artmasını bekliyoruz.

Ev sahipleri de kendilerini müdafaaya almak için 1 yıllığına kontrat yapıyor. Günümüzde ‘Oğlum, kızım evlenecek‘ deyip, kiracısını çıkarmaya çalışan mesken sahiplerinin sayısı da arttı. 2023-2024 eğitim öğretim yılında öğrenciler, barınma sorunu yaşadı. Kahramanmaraş zelzelesinden sonra yurtlar depremzedeler için ayrıldı. Öğrenciler de tiny house, bungalov tipi meskenlerde kalmak için arayışa geçtiler.”

Mesken sahiplerinin tercihi değişti: Bekara ve öğrenciye kiralık konut periyodu yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

200 BİN LİRA TEKLİF ETTİ

Emekli Ali K., mesken kiralarının yüksek söyleyerek 4 yıldır oturduğu meskenden çıkmayacağını belirtti. Fatma Ş. bunun üzerine konutu satılığa çıkardı. Fakat kiracı olduğu için meskeni satamadığını ileri süren Fatma Ş. emlakçısı aracılığıyla Ali K.’ye konutu boşaltması için 200 bin lira teklif etti. Ali K. bu teklifi kabul etmedi.

“HAVA PARASI TEKLİF ETMEYE BAŞLADILAR”

Ali K.’nin avukatı Selim Ünal, vekilliğini yaptığı Ali K.’nın 4 yıldır kirada oturduğunu söyleyerek şu sözleri kullandı:

“Ev sahipleri kiracılarını çıkarabilmek için artık ‘hava parası’ teklif etmeye başladılar. Bizi arayan emlakçı arkadaş, bizim vekilliğini yaptığımız kiracımızın konutuyla alakalı bir teklifte bulundu ve ‘Bizim bu meskenimiz 4 milyon lira pahasında. Fakat içinde kiracı olduğu için meskeni 3 milyon liraya satamıyoruz. Çıkarsanız size 200 bin lira hava parası verelim’ dedi. Kiracım da emekli olduğu ve oturduğu fiyata yeni bir mesken bulamayacağı için teklifi reddetti.”

“SORUN ÖTEKİ BİR BOYUTA GEÇMEYE BAŞLADI”

Son 1 yıldır bu sorunun devam ettiğini belirten Ünal, “Kiracıların da yapabileceği bir şey yok. Hakları neyse sonuna kadar savunmak istiyorlar. Mesken sahibi şu an dava açsa bile kazanma ihtimali yok. 5 yıl boyunca birebir yasal sonlar içerisinde kirasını alacak, akabinde 5 yıl dolduktan sonra yeniden tahliye edemez. Yalnızca ölçünün güncellenmesini isteyecek. 5 yıl dolduktan sonra etraftaki kira fiyatlarının emsalleri neyse o ölçü üzerinden yapılabilir. Lakin bunu da kendi ortalarında çözmeleri mümkün olmuyor. Daha sonra konut sahipleri dava açıyor. Akabinde mahkeme yüzde 25-30 ortasında takdir indirimi yaparak, örneğin 20 bin liraysa kiralar 14-15 bin lira oluyor. Konut sahipleri ve kiracılar ortasında önemli sıkıntılar oluyor. Bunun artık bir tahlile ulaşması gerekiyor. Bu nedenle buna devletin el atması gerekiyor. Kiracı diyor ki; ‘Ben yasal hudut neyse kiramı arttırıyorum. 5 yıl boyunca devletin belirlediği oran neyse ben o oranı arttırıp oturabilirim’ diyor. Konut sahibi de diyor ki; ‘Emsalleri 20 bin lira olmuş. Ben 2 bin liraya o kişiyi nasıl oturtabilirim?’ diyor. Bu nedenle mesken sahibi ve kiracı sorunu öbür bir boyuta geçmeye başladı” dedi.

“KİRACI OLDUĞU İÇİN KİMSE ALMAK İSTEMİYOR”

Fatma Ş.’nin emlakçısı Merve A. da müvekkilinin konutu satmak istediğini fakat kiracı olduğu için kimsenin almadığını söyleyerek, “Fatma Hanım bize gelerek meskenini satmak istediğini söyledi. Lakin meskeninde 4 yıldır oturan kiracısı varmış. O yüzden meskeni kimse almak istemiyor. Almak isteyen de kıymetinin altında teklif veriyor. Fatma Hanım kiracıya çıkması için 200 bin lira teklifte bulundu. Oturdukları yerde kiralar 15-20 bin lira ortasında. Konut sahibi de ne yapacağını bilmiyor. İçinde kiracı varken konutu bedelinde satmak da pek mümkün görünmüyor” diye konuştu.

Mesken sahiplerinin yeni tahlili: ‘Hava parası’ teklif etti yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

200 BİN LİRA TEKLİF ETTİ

Emekli Ali K., konut kiralarının yüksek söyleyerek 4 yıldır oturduğu konuttan çıkmayacağını belirtti. Fatma Ş. bunun üzerine meskeni satılığa çıkardı. Lakin kiracı olduğu için konutu satamadığını ileri süren Fatma Ş. emlakçısı aracılığıyla Ali K.’ye konutu boşaltması için 200 bin lira teklif etti. Ali K. bu teklifi kabul etmedi.

“HAVA PARASI TEKLİF ETMEYE BAŞLADILAR”

Ali K.’nin avukatı Selim Ünal, vekilliğini yaptığı Ali K.’nın 4 yıldır kirada oturduğunu söyleyerek şu sözleri kullandı:

“Ev sahipleri kiracılarını çıkarabilmek için artık ‘hava parası’ teklif etmeye başladılar. Bizi arayan emlakçı arkadaş, bizim vekilliğini yaptığımız kiracımızın konutuyla alakalı bir teklifte bulundu ve ‘Bizim bu konutumuz 4 milyon lira pahasında. Lakin içinde kiracı olduğu için meskeni 3 milyon liraya satamıyoruz. Çıkarsanız size 200 bin lira hava parası verelim’ dedi. Kiracım da emekli olduğu ve oturduğu fiyata yeni bir mesken bulamayacağı için teklifi reddetti.”

“SORUN DİĞER BİR BOYUTA GEÇMEYE BAŞLADI”

Son 1 yıldır bu sorunun devam ettiğini belirten Ünal, “Kiracıların da yapabileceği bir şey yok. Hakları neyse sonuna kadar savunmak istiyorlar. Mesken sahibi şu an dava açsa bile kazanma ihtimali yok. 5 yıl boyunca birebir yasal sonlar içerisinde kirasını alacak, akabinde 5 yıl dolduktan sonra yeniden tahliye edemez. Yalnızca ölçünün güncellenmesini isteyecek. 5 yıl dolduktan sonra etraftaki kira fiyatlarının emsalleri neyse o ölçü üzerinden yapılabilir. Lakin bunu da kendi ortalarında çözmeleri mümkün olmuyor. Daha sonra mesken sahipleri dava açıyor. Akabinde mahkeme yüzde 25-30 ortasında takdir indirimi yaparak, örneğin 20 bin liraysa kiralar 14-15 bin lira oluyor. Mesken sahipleri ve kiracılar ortasında önemli meseleler oluyor. Bunun artık bir tahlile ulaşması gerekiyor. Bu nedenle buna devletin el atması gerekiyor. Kiracı diyor ki; ‘Ben yasal hudut neyse kiramı arttırıyorum. 5 yıl boyunca devletin belirlediği oran neyse ben o oranı arttırıp oturabilirim’ diyor. Konut sahibi de diyor ki; ‘Emsalleri 20 bin lira olmuş. Ben 2 bin liraya o kişiyi nasıl oturtabilirim?’ diyor. Bu nedenle mesken sahibi ve kiracı sorunu öteki bir boyuta geçmeye başladı” dedi.

“KİRACI OLDUĞU İÇİN KİMSE ALMAK İSTEMİYOR”

Fatma Ş.’nin emlakçısı Merve A. da müvekkilinin meskeni satmak istediğini lakin kiracı olduğu için kimsenin almadığını söyleyerek, “Fatma Hanım bize gelerek meskenini satmak istediğini söyledi. Lakin meskeninde 4 yıldır oturan kiracısı varmış. O yüzden meskeni kimse almak istemiyor. Almak isteyen de pahasının altında teklif veriyor. Fatma Hanım kiracıya çıkması için 200 bin lira teklifte bulundu. Oturdukları yerde kiralar 15-20 bin lira ortasında. Mesken sahibi de ne yapacağını bilmiyor. İçinde kiracı varken meskeni bedelinde satmak da pek mümkün görünmüyor” diye konuştu.

Mesken sahiplerinin yeni tahlili: ‘Hava parası’ teklif etti yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.