ABD’de en almak kadar ev satmak da pahalı. Ev sahipleri mülklerini satmak için ortalama 55.000 dolar harcamak zorunda kalıyor.

Yüksek maliyetler

Fortune’dan Sydney Lake’in haberine göre, hem ipotek faizlerinin hem de ev fiyatlarının ne kadar yükseldiği göz önüne alındığında, ev satın almak her zamankinden daha pahalı. Ancak ev satın alma sürecinde zarar gören sadece alıcılar değil; satıcılar da bu işlemlerde onbinlerce dolarlık maliyete katlanmak zorunda kalıyor.

Amerikalılar ortalama fiyatlı bir ev için ev satış harcamalarına yaklaşık 55.000 dolar harcadıklarını bildiriyor ve bu rakamın yüzde 40‘ı emlakçılara ödenen komisyonları temsil ediyor. Alıcıları ve satıcıları emlakçılarla buluşturan bir platform olan Clever Real Estate tarafından yayınlanan rapora göre, diğer harcamalar arasında onarımlar, iyileştirmeler, yenilemeler, kapanış maliyetleri, imtiyazlar, taşıma maliyetleri, pazarlama ve tabelalar yer alıyor.

Toplam maliyet, satıcıların yüzde 64‘ünü şaşırtmış durumda; ankete katılanların yüzde 89’u, evlerini satmanın gerçek maliyetini bilselerdi farklı bir karar vereceklerini bildiriyor. Rapor, 2022 ile 2024 yılları arasında ev satan 1000’den fazla Amerikalının katıldığı bir ankete dayanıyor.

Bilindik bir uygulama

First Foundation Bank’in başkan yardımcısı ve baş işletme sorumlusu Christopher M. Naghibi, “Evlerin değeri, yıldan yıla çok uzun süre ücretleri geride bırakan bir tempoda arttı. Ancak buna rağmen, ev satıcısının hâlâ hem listeleme acentesine hem de satış acentesine yüzde 2 ila yüzde 3 komisyon ödemesi bekleniyor. Artan ev fiyatları nedeniyle komisyonlar artarken, emlakçıların iş miktarının ise bu oranda artmadığı biliniyor. Bu nüans, birçok satıcı için ilk mülklerini satana kadar bir anlam ifade etmese de, bu aslında onlarca yıldır süren bir uygulama olarak öne çıkıyor” diyor.

Aslında, Clever Real Estate araştırmasına göre, bir ev satışıyla ilgili en büyük maliyetlerden bazıları, listeleme ve alıcı acentelerinin ortalama 10.000 ila 11.000 dolar arasındaki komisyonlarını içeriyor. Diğer en yüksek maliyetler arasında ortalama 10.000 ABD Doları tutarındaki onarımlar, iyileştirmeler ve yenilemeler yer alıyor. Son olarak 8.000 dolarlık kapanış maliyetleri ve alıcıya yaklaşık 7.200 dolara mal olan imtiyazlar da ev sahiplerinin yüklendiği maliyetler olarak öne çıkıyor.

Naghibi ise, “Emlak komisyonları, işleminizi bir profesyonelin yönetmesi için ödediğiniz bedeldir; tıpkı dava ediliyorsanız bir avukat veya diş ağrınız varsa bir diş hekimine yaptığınız ödeme gibi” diyor.

Premier Sotheby’s International Realty‘nin küresel danışmanı Melinda Gunther ise şunları söylüyor: “Aldıkları hizmeti beğenmedilerse bu anlamlı bir şeydir ancak birisinin ev satışınızı ücretsiz olarak profesyonelce yönetmesini beklemek gerçekçi değil.”

NAR uzlaşması emlakçı maliyetini nasıl değiştirebilir?

Mart ayında, ülkenin en büyük endüstri birliklerinden biri olan Ulusal Emlakçılar Birliği (National Association of Realtors – NAR) emlakçıların komisyonlarını şişirmeye yönelik olduğu iddia edilen bir komployla ilgili olarak 418 milyon dolarlık bir anlaşmaya vardı. NAR bu vakalarda herhangi bir yanlışlık yapıldığını hâlâ inkar etse de kuruluş, MLS’de komisyoncu tazminatı tekliflerini engelleyeceğini ve kullanıcıların alıcılarla yazılı temsil sözleşmeleri tamamlamasını zorunlu kılacağını söyledi.

Bunun ev sahipleri ve potansiyel alıcılar için anlamı, komisyon yapısında bir değişikliğin mümkün olması; bunun özellikle satıcılar için yararlı olabileceği düşünülüyor. Naghibi, “Bir ev satmanın açık ara en pahalı yanı, hem listeleme acentesinin hem de satış acentelerinin komisyonlarını ödemektir. Bu ücretlerin her ikisi de satıcı tarafından ödenir” diyor.

Emlakçılar denklemden çıkıyor

Galleon’un kurucusu Amanda Orson ise, komisyon yapılarındaki değişikliklerin alıcılara maliyet yükü getirebileceğini söylüyor. Orson, “Komisyonların yapılandırılmasında değişikliklere yol açabilecek NAR uzlaşması, potansiyel olarak maliyet yükünün daha fazlasını alıcılara aktarabilir. Bu, satıcılar için bazı maliyetleri hafifletebilir ancak hem alıcıların hem de satıcıların bu finansal dinamikler konusunda daha bilgili ve hazırlıklı olmasını gerektirecektir” şeklinde konuşuyor.

Bu nedenle Orson, alıcılara, bir alıcı acentesi sözleşmesi imzalamadan önce komisyon yapısını anlamalarını öneriyor. Orson’un şirketi, acenteyi ev satın alma denkleminden çıkararak alıcıların ve satıcıların işlem için doğrudan bağlantı kurmasına olanak tanıyor. Orson, Galleon’un, seyahat rezervasyonunu kolaylaştıran Expedia ve hisse senedi ticaretini basitleştiren Robinhood ile eşitlediğini söylüyor.

Piyasanın bu yöne dönmesi emlak veteranları için şaşırtıcı değil. Zaman içinde Naghibi, teknolojinin tüketicilere yerel emlak piyasasını anlamak ve kendi mülklerini listelemek için gerekli araçlara daha fazla erişim sağladığını ifade ediyor. Naghibi, “Bunlar tarihsel olarak bir emlakçının işinin önemli bir parçası olan görevlerdi. İyi bir emlakçı inanılmaz derecede değerlidir ancak ev değerleri arttıkça ilgili komisyonları da artar” diyor.

Ev satmak da almak kadar pahalı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

20 MİLYON TL İSTEDİLER

Tabloyu satmak istediklerini belirterek, 20 milyon TL fiyat biçen şüpheliler, tablonun özgünlüğünü kanıtlamak için de Karabayram’ın cep telefonuna görüntü gönderdi.

Dolandırıcıların niyetini anlayan Karabayram, tabloyla ilgili biraz daha bilgi istedi. Şüpheliler, tablonun 20’nci yüzyılda yaşayan Fransız ressam Henri Matisse’ye ilişkin olduğunu ve yapıtın İran’dan geldiğini söyledi.

POLİSE İHBARDA BULUNDU

Aynı tablonun 2018’de Alanya’da bir hata örgütü tarafından yepyeni denilip satış yapılmak üzereyken ele geçirildiğini ve düzmece olduğunu belirleyen Cemil Karabayram, elde ettiği imaj ve fotoğraflarla yazışmaları polise bildirip ihbarda bulundu.

Tarihi yapıtların kaçırılması ve denetimsizce satılması konusunda hassas olduğunu belirten Karabayram, tablonun görüntüsünü görünce 2018’deki olayı hatırladığını söyledi. Tablonun özgün olmadığını düşündüğünü belirten Karabayram, “Orijinal bile olsa ülkemize nasıl geldiği araştırılmalı” dedi.

İNANMAYINCA EVRAK GÖNDERDİLER

Cemil Karabayram, mimar bir bayana ulaşan dolandırıcıların elinde bir de noter onaylı doküman olduğunu söyledi. Evrakta tablonun 33×41 boyutlarında olduğu, 1943 yılından bu yana Mılad Farahmand ve Ebrahim Taghızadeh’in konutunda saklandığının yazılı olduğu görüldü.

Oturan bir bayanın resmedildiği tablonun özgün olmadığını söyleyen Karabayram, “Bir yer bilip bilmediğimizi, hatta benden müşteri bulup bulamayacağımı sordular. Baltayı taşa vurdular. Hatta tablonun banka kasasında olduğunu söyleyerek inandırmaya çalıştılar. Bu resmen eser kaçakçılığı ve dolandırıcılık. Kültür ve Turizm Bakanlığı, bu çeşitten olaylar karşısında çok hoş çalışıyor. Türkiye’ye gelen eser, artık buranın malıdır” diye konuştu.

Olayla ilgili Emniyet’in harekete geçtiği ve incelemenin sürdüğü öğrenildi.

Sinema üzere olay: Tarihi eser uzmanına ‘sahte tabloyu’ 20 milyon liraya satmak istediler yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

20 MİLYON TL İSTEDİLER

Tabloyu satmak istediklerini belirterek, 20 milyon TL fiyat biçen şüpheliler, tablonun özgünlüğünü kanıtlamak için de Karabayram’ın cep telefonuna görüntü gönderdi.

Dolandırıcıların niyetini anlayan Karabayram, tabloyla ilgili biraz daha bilgi istedi. Şüpheliler, tablonun 20’nci yüzyılda yaşayan Fransız ressam Henri Matisse’ye ilişkin olduğunu ve yapıtın İran’dan geldiğini söyledi.

POLİSE İHBARDA BULUNDU

Aynı tablonun 2018’de Alanya’da bir kabahat örgütü tarafından yepyeni denilip satış yapılmak üzereyken ele geçirildiğini ve uydurma olduğunu belirleyen Cemil Karabayram, elde ettiği imaj ve fotoğraflarla yazışmaları polise bildirip ihbarda bulundu.

Tarihi yapıtların kaçırılması ve denetimsizce satılması konusunda hassas olduğunu belirten Karabayram, tablonun görüntüsünü görünce 2018’deki olayı hatırladığını söyledi. Tablonun yepyeni olmadığını düşündüğünü belirten Karabayram, “Orijinal bile olsa ülkemize nasıl geldiği araştırılmalı” dedi.

İNANMAYINCA EVRAK GÖNDERDİLER

Cemil Karabayram, mimar bir bayana ulaşan dolandırıcıların elinde bir de noter onaylı evrak olduğunu söyledi. Dokümanda tablonun 33×41 boyutlarında olduğu, 1943 yılından bu yana Mılad Farahmand ve Ebrahim Taghızadeh’in konutunda saklandığının yazılı olduğu görüldü.

Oturan bir bayanın resmedildiği tablonun özgün olmadığını söyleyen Karabayram, “Bir yer bilip bilmediğimizi, hatta benden müşteri bulup bulamayacağımı sordular. Baltayı taşa vurdular. Hatta tablonun banka kasasında olduğunu söyleyerek inandırmaya çalıştılar. Bu resmen eser kaçakçılığı ve dolandırıcılık. Kültür ve Turizm Bakanlığı, bu tipten olaylar karşısında çok hoş çalışıyor. Türkiye’ye gelen eser, artık buranın malıdır” diye konuştu.

Olayla ilgili Emniyet’in harekete geçtiği ve incelemenin sürdüğü öğrenildi.

Sinema üzere olay: Tarihi eser uzmanına ‘sahte tabloyu’ 20 milyon liraya satmak istediler yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Elmalı Baraj Havzası’nın yakın uzaklık muhafaza alanında kalan, Baklacı Mahallesi 1324 ada 28 parsel için Beykoz Belediyesi ikinci sefer ihale açtı. Satış ihalesi 19 Temmuz 2023 tarihinde yapılacak. Şartnamede yabancıların da ihaleye katılabilecekleri belirtildi.  

Beykoz Belediyesi, satış ihalesinin 4 Mayıs 2023 tarihinde yapılacağı duyurulan, 9 bin 66 metrekarelik arsa için 108 milyon 792 bin TL muhammen bedel belirledi. Arsa, birinci ihalede satılamadı. İkinci ilanda belediye muhammen bedeli 86 milyon 127 bin TL’ye düşürdü.

İkinci ihale 19 Temmuz’da yapılacak. Yerin, birinci ihaledeki muhammen bedeli, döviz cinsinden yaklaşık 5 milyon 648 bin dolardı. İkinci ihale için belirlenen bedel ise yaklaşık 3 milyon 312 bin dolar ediyor. İki ay içinde, yerin döviz cinsinden pahası yüzde 40 düşmüş oldu.

AKP’li Beykoz Belediyesi sıhhat alanını satmak için çabalıyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

İstanbul’da faaliyet gösteren özel bir hastaneye giden ve üvey kardeş olduklarını belirten Kırgızistan uyruklu D.I ve Z.A.U. isimli şahısların böbrek nakli olmak için müracaatta bulundukları operasyon kapsamında tespit edildi.

KARDEŞ OLMADIKLARI TESPİT EDİLDİ

Yapılan incelemelerde şahısların ibraz ettikleri evrakların geçersiz olabileceği kıymetlendirilerek, D.I. isimli şahsın böbrek alıcısı Z.A.U. isimli şahsın ise donör olduğu belirlendi.

BORCUNA KARŞILIK BÖBREĞİNİ SATACAKMIŞ

İncelemelerde, donör Z.A.U.’nin Kırgızistan’da 40 bin Kırgız Somu (yaklaşık 10 bin TL) borcu olduğu ve bu borcu ödemek hedefiyle böbreğini satmaya karar verdiği anlaşıldı. Kırgızistan’da internet üzerinden tanıştığı bir şahsın borcunu ödemesi karşılığında kendisini böbrek alıcısı D.I. ve bu şahsın ağabeyi E.A. isimli şahsa yönlendirdiği, şahısların üvey kardeş üzere görünmeleri için geçersiz evrakları de bu şahsın hazırladığı tespit edildi. Ayrıyeten böbrek alıcısı çocuk şahsın ağabeyi E.A.’nın Kırgızistan’daki aracı şahıs ile nakil için 48 bin dolar karşılığında anlaştığı da tespit edildi.

Operasyon kapsamında Z.A.U., D.I., ve E.A. isimli şahıslar yakalanarak gözaltına alındı.

Konu ile ilgili süreçlerinin tamamlanmasının akabinde isimli makamlara sevk edilen kuşkulu şahıslar çıkarıldıkları mahkemece özgür bırakılarak hudut dışı süreçleri için geri gönderme merkezine teslim edildi.

Böbreğini satmak isterken yakalandı: 3 kuşkulu hudut dışı edildi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Trabzonspor Kulübü Lideri Ertuğrul Doğan ile Sebat Gençlik Spor Kulübü Lideri Cemil Kalkışım tarafından bordo-mavili kulüpte imzalanan protokol ile iki kulüp işbirliği muahedesi yaptı.

Doğan, işbirliğinin hem Trabzonspor’a hem de Trabzon futboluna değerli bir katkı sağlayacağını belirterek, “Akçaabat Sebatspor, geçmişinde Üstün Lig’i görmüş bir grup. Genetiğinde muvaffakiyet var. Bizim ortak fikrimiz, Trabzon futbolunun gelişimini sağlamaktır. Yetenekli oyuncularımızı, işbirliği yapacağımız ekiplerimizde Trabzonspor’a hazırlayacağız” dedi.

Ertuğrul Doğan (ortada)

“OYUNCU GELİŞTİREREK SATMAK ZORUNDAYIZ”

Oyuncu maliyetlerinin çok arttığına dikkati çeken Doğan, şu değerlendirmede bulundu:

“Onun için oyuncu yetiştirerek ve geliştirerek satmak zorundayız. Hiç kimsenin bunun dışında bir şey yapma talihi yok. Biz futbolcu kaynağının üzerinde oturuyoruz. Vakit içerisinde her kademede, her ligde Trabzon kadrolarını bulundurmak, orada tutmak, büyütmek ve desteklemek zorundayız. Trabzonspor’un bu ağabeyliği yapması lazım. Bu dayanağı lafta bırakmayacağız. Her vakit, her basamakta elimizden gelen katkıyı sağlayacağız.”

Doğan, Trabzonspor’dan TFF 3. Lig’e transfer olacak futbolcuların kıymetlendirilmesi noktasında Sebat Gençlik Spor’dan geri dönüş beklediklerini vurgulayarak, şunları kaydetti:

“Biz 1461 Trabzon FK ile bir süreci başlattık ve çok hoş ilerliyoruz. Sizin de bize TFF 3. Lig’de oynayabilecek olan futbolcularımızı değerlendirip kulübümüze dönüş yapmanız gerekiyor. Çok net söylüyorum, hakikaten yapabileceğimiz her şeyi yapacağız. Sebat Gençlik’in zati o kültürü de var. Bu ivme kazandıracaktır. Sebat’ın bir üst lige yükselmesi, 1461 Trabzon’un da gelecekte bir üst lige çıkması bizim avantajımızadır. İki kadronun da inşallah bir üst lige çıkması sonrası Trabzonspor’un da bu mevzudaki planlaması tam oluşacaktır. Trabzonspor’a ve Trabzon futboluna bu lazım.”

“BİZİM İÇİN BİR ŞANSTIR”

Cemil Kalkışım ise işbirliği mutabakatının geleceğe dönük katkısına işaret ederek, “Türk futboluna, Trabzon ve Akçaabat’a iyi olmasını diliyorum. Anlaştığımız bir oyuncunun, önünde Trabzonspor maksadını gördüğü için kendisine teklif edilen sayıların çok daha altına bize geleceğine inanıyoruz. Bu bizim için bir talihtir. Bizim oyuncularımıza bakış açımız olağan spor kulüplerinden farklıdır. Başarımız, birlikteliğimiz ve hürmetimiz buradan geliyor. Kulüp olarak borçsuz bir formda, kendi bütçemize nazaran ilerliyoruz” sözlerini kullandı.

Trabzonspor Asbaşkanı Zeyyat Kafkas da 19 yaş altı kadrosundan direkt 3. Lig’de katkı sağlayabilecek futbolcuların belirlenmesi noktasında gerekli çalışmaların başladığını ve dayanağın artarak devam edeceğini kaydetti.

Trabzonspor Lideri Ertuğrul Doğan’dan reçete… ‘Oyuncu yetiştirerek satmak zorundayız’ yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.