sınırlama arşivleri - Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik

Emlak vergisi artışına sınırlama getirildi

Haber Netik — Sat, 20 Dec 2025 03:11:19 +0000

Emlak rayiç değerlerinin artışını iki kat ile sınırlayan düzenleme Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre 2025’te 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak vergi değeri 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek.

Vergiye yönelik düzenlemeleri içeren “Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre emlak vergileri önümüzdeki sene bu yılın vergilerinin iki katını aşamayacak. Karayolları Trafik Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre de noterler tarafından gerçekleştirilen tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devir işlemlerine ilişkin harç istisnası kaldırılacak. Asgari ücretin 7,5 katı uygulanan prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 9 katına çıkarılacak.

YÜZDE 5’İ GİDER OLARAK İNDİRİLEBİLECEK

Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak indirilebilecek.

Geçici vergi mükellefiyeti bulunan mükelleflerin kazançları 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilebilecek. Böylece dördüncü geçici vergi dönemi sisteme dahil edilerek bu dönem faaliyet sonuçlarını içeren geçici vergi beyannamesi alınması sağlanacak. Kanunla, Emlak Vergisi Kanunu’nda da değişikliğe gidildi. Buna göre, 2025’te 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak vergi değeri 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek.

Bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplamasında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak. Esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri, aynı hüküm üzerinden hesaplanacak.

KİRA İSTİSNASI 47 BİN TL OLDU

Konutlarda kira istisnası 2025 yılı için 47 bin lira olarak uygulanacak. İstisna, 2024 yılı için 33 bin liraydı. Konutunu kiraya verip istisnasından yararlanmak için; ticari, zirai veya faaliyetin olmaması, bazı gelirlerin toplamının 2024’te 870 bin lirayı, 2025’te 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmiş olması şartı bulunuyor. Bu arada faiz gider indirimi konutlarda kaldırıldı, iş yerleri ile sınırlandı.

ARAÇ ALIM SATIMINDA HARÇ DÖNEMİ BAŞLIYOR

Tapuda yapılan işlemden sonra emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” şeklinde uygulanacak. Noterde yapılan sıfır araçların ilk tescili işlemlerinden ve tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devrine ilişkin işlemlerden, 1000 liradan az olmamak üzere satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak.

Tescil edilmiş araçların ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara yapılan satış ve devirlerinde bu harç alınmayacak. Yeni uygulama kapsamında harç tutarı, aracın noterde belirtilen satış bedeli üzerinden hesaplanacak. Örneğin, satış bedeli 1 milyon lira olan bir araç için ödenecek harç 2 bin lira olacak. Harç hesaplaması, satış bedelinin binde 2’si esas alınarak yapılacak.

RAFİNERİ İZİN BELGESİ 7.5 MİLYON TL

Harç bedeli, kıymetli maden rafinerileri kuruluş izin belgeleri 7 milyon 500 bin lira, kıymetli maden rafinerileri faaliyet izin belgeleri her yıl için 7 milyon 500 bin lira, kıymetli madenler aracı kurum ve kuruluşları faaliyet izin belgeleri her yıl için 5 milyon lira olacak. Hava yolu ve genel havacılık işletme ruhsat harçları da düzenlendi. Buna göre, her yıl için alınacak harç bedeli, hava yolu işletmelerine verilen ruhsatlarda 2 milyon lira, sadece tarifesiz seferlerle yolcu ve yük taşımacılığı yapacak hava yolu işletmelerine verilen ruhsatlarda 1 milyon 500 bin lira, tarifeli ve tarifesiz seferlerle sadece yük taşımacılığı yapacak hava yolu işletmelerine verilen ruhsatlarda 1 milyon lira, hava taksi işletmesi ruhsat harcında 500 bin lira uygulanacak.

KUYUMCULAR İÇİN YETKİ BELGESİ 30 BİN TL

Her yıl için kuyum ticaretiyle iştigal edilebilmesi için kuyum işletmeleri adına düzenlenen yetki belgelerinden 30 bin lira, ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretiyle iştigal edilebilmesi için işletme adına düzenlenen yetki belgeleri ile taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için şubeler dahil işletme ve sözleşmeli işletmeler adına düzenlenen yetki belgelerinden 20 bin lira alınacak. Bu harçlar, nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere bir kat artırımlı uygulanacak.

Emlak vergisi artışına sınırlama getirildi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Tüketiciler Birliği: 65 yaş ve üzerine dokunan yandı

Mon, 08 Jan 2024 00:48:14 +0000

Aksaray ve Burdur’da alınan kararın akabinde 65 yaş üzeri vatandaşlara toplu taşımanın durumu merak konusu oldu. Bu kentlerde özel halk otobüsü işletmecilerinin aldığı karara nazaran 65 yaş üstü vatandaşların fiyatsız olarak yararlandıkları bu hizmetten para alınacaktı. Bahse dair Aile ve Toplumsal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş dün yazılı açıklamasında, “Engelli ve yaşlı vatandaşlarımızın kent içi toplu taşıma imkanlarından fiyatsız bir biçimde yararlanabilmeleri için gereken takviyesi sürdüreceğiz” sözlerini kullandı.

Bakan Göktaş, fiyatsız seyahat hakkından yararlanan 65 yaş ve üzeri yaşlılar ile yüzde 40 ve üzeri engelli raporu bulunan yurttaşalrın kent içi toplu taşımada fiyatsız taşınmasının kanunla düzenlendiğini belirtti.

Kanuna karşı gelenler için bir cezai müeyyide olacağını söyleyen Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin

‘OTOBÜSLERİN EN BÜYÜK MALİYET KALEMİ YAKIT’

Bu kanuna karşı bir kadro uygulamalar yapanlara da illa ki bir cezai müeyyidesi olur. Onları uyaralım öncelikle. Ama şunu da belirtelim; haklı tarafları yok mu? Var tabi. Yani belediye otobüsleri ile ilgili dertler var. Zira otobüslerin en büyük maliyet kalemi yakıt olduğu için ve onun da fiyatlarından ötürü bu türlü bir problem var. Bu ıstıraptan ötürü bir reaksiyon gösterildi esasen lakin bu tahlil değil” dedi.

Şahin, verilen özgür biniş hakkının suistimal edilmemesi için sınırlama ya da aylık ulaşım fiyat dayanağı yapılması gerektiğini söyleyerek, “Tüketiciler Birliği olarak her iki tarafa da söyleyeceğimiz tahlil şu; şayet 65 yaş ve üstü vatandaşlarımıza bu türlü bir hak veriliyor ise ve bunun da bir sınırlaması yok ise ki ne saat sınırlaması var ‘sabah 7-9 ortası akşam 4’den sonra binilemez’ üzere bir sınırlama yoksa ve sayı prestijiyle da bir sınırlama yoksa ki günde 50 kere binenler var. Hatta bu işi meslek haline getirip, kuryelik yaparak bunu belediye otobüsleriyle taşıyanlar var bedavaya getirerek.

‘ÇÖZÜM TEKLİFİMİZİN DEĞERLENDİRİLMESİNİ BEKLİYORUZ’

Bu da tespit edilmiş. Bunun önüne geçmenin yolu aslında şayet bir yardım yapılacaksa bakanlık tarafından ki belediyelere ve özel otobüslere veriliyor bu para yaşlı başına. Bunu direkt 65 yaş üzerine yapsak yani aylık 500 TL ulaşım takviyesi diye 65 yaş üstüne bakanlığın yapacağı bir dayanak burada hem yoğunluğu bitirir, hem suistimali bitirir hem de belediye otobüsleri ‘bize bugün ne kadar parasız bindi’ tasası taşımazlar. Bir tahlil önerisi bu ve bunun değerlendirilmesini bekliyoruz” tabirlerini kullandı.

Tüketiciler Birliği: 65 yaş ve üzerine dokunan yandı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Tüketiciler Birliği: 65 yaş ve üzerine dokunan yandı

Sat, 06 Jan 2024 01:00:19 +0000

Aksaray ve Burdur’da alınan kararın akabinde 65 yaş üzeri vatandaşlara toplu taşımanın durumu merak konusu oldu. Bu kentlerde özel halk otobüsü işletmecilerinin aldığı karara nazaran 65 yaş üstü vatandaşların fiyatsız olarak yararlandıkları bu hizmetten para alınacaktı. Hususa dair Aile ve Toplumsal Hizmetler Bakanı Mahinur Özdemir Göktaş dün yazılı açıklamasında, “Engelli ve yaşlı vatandaşlarımızın kent içi toplu taşıma imkanlarından fiyatsız bir biçimde yararlanabilmeleri için gereken takviyesi sürdüreceğiz” tabirlerini kullandı.

Bakan Göktaş, fiyatsız seyahat hakkından yararlanan 65 yaş ve üzeri yaşlılar ile yüzde 40 ve üzeri engelli raporu bulunan yurttaşalrın kent içi toplu taşımada fiyatsız taşınmasının kanunla düzenlendiğini belirtti.

Kanuna karşı gelenler için bir cezai müeyyide olacağını söyleyen Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin

‘OTOBÜSLERİN EN BÜYÜK MALİYET KALEMİ YAKIT’

Bu kanuna karşı bir grup uygulamalar yapanlara da illa ki bir cezai müeyyidesi olur. Onları uyaralım öncelikle. Ancak şunu da belirtelim; haklı istikametleri yok mu? Var tabi. Yani belediye otobüsleri ile ilgili kahırlar var. Zira otobüslerin en büyük maliyet kalemi yakıt olduğu için ve onun da fiyatlarından ötürü bu türlü bir dert var. Bu kasvetten ötürü bir reaksiyon gösterildi zati ancak bu tahlil değil” dedi.

Şahin, verilen hür biniş hakkının suistimal edilmemesi için sınırlama ya da aylık ulaşım fiyat takviyesi yapılması gerektiğini söyleyerek, “Tüketiciler Birliği olarak her iki tarafa da söyleyeceğimiz tahlil şu; şayet 65 yaş ve üstü vatandaşlarımıza bu türlü bir hak veriliyor ise ve bunun da bir sınırlaması yok ise ki ne saat sınırlaması var ‘sabah 7-9 ortası akşam 4’den sonra binilemez’ üzere bir sınırlama yoksa ve sayı prestijiyle da bir sınırlama yoksa ki günde 50 kez binenler var. Hatta bu işi meslek haline getirip, kuryelik yaparak bunu belediye otobüsleriyle taşıyanlar var bedavaya getirerek.

‘ÇÖZÜM TEKLİFİMİZİN DEĞERLENDİRİLMESİNİ BEKLİYORUZ’

Bu da tespit edilmiş. Bunun önüne geçmenin yolu aslında şayet bir yardım yapılacaksa bakanlık tarafından ki belediyelere ve özel otobüslere veriliyor bu para yaşlı başına. Bunu direkt 65 yaş üzerine yapsak yani aylık 500 TL ulaşım dayanağı diye 65 yaş üstüne bakanlığın yapacağı bir takviye burada hem yoğunluğu bitirir, hem suistimali bitirir hem de belediye otobüsleri ‘bize bugün ne kadar ücretsiz bindi’ telaşı taşımazlar. Bir tahlil önerisi bu ve bunun değerlendirilmesini bekliyoruz” tabirlerini kullandı.

Tüketiciler Birliği: 65 yaş ve üzerine dokunan yandı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Resmi Gazete’de yayımlandı: Merkez Bankası’ndan TL mevduata teşvik, KKM hissesine sınırlama

Sat, 23 Dec 2023 08:24:36 +0000

TCMB’nin Menkul Değer Tesisi Hakkında Bildiride Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi, Mecburî Karşılıklar Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi, Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirisi ve Altın Hesaplarından Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirisi Resmi Gazete’de yayımlandı.

İLAVE MENKUL TESİS UYGULAMASINA SON

Buna nazaran, sadeleşme süreci kapsamında yabancı para mevduattan KKM’ye dönüşüm amacı uygulamasına ve TL hissesine nazaran ilave/indirimli menkul değer tesis uygulamasına son verildi.

Yapılan düzenlemelerle TL mevduatlar artarken, kur muhafazalı hesaplardan TL mevduata geçiş sağlanarak KKM’nin azaltılması gözetiliyor. Böylelikle TL vadeli mevduat hesapları desteklenerek makro finansal istikrarın güçlendirilmesine katkı sağlanması amaçlanıyor.

Bu kapsamda, Merkez Bankası’nca kur müdafaa takviyesi sağlanan hesaplardan TL hesaplara geçiş ve belirli oranda kur muhafazalı hesapların yenilenmesinin hedeflenmesine, kur müdafaası bulunmayan TL hissesi düzeyinde artış amacına geçildi.

Resmi Gazete’de yayımlandı: Merkez Bankası’ndan TL mevduata teşvik, KKM hissesine sınırlama yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Resmi Gazete’de yayımlandı: Merkez Bankası’ndan TL mevduata teşvik, KKM hissesine sınırlama

Fri, 22 Dec 2023 04:12:13 +0000

TCMB’nin Menkul Değer Tesisi Hakkında Bildirimde Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi, Mecburî Karşılıklar Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi, Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi ve Altın Hesaplarından Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Bildiri’de Değişiklik Yapılmasına Dair Bildirimi Resmi Gazete’de yayımlandı.

İLAVE MENKUL TESİS UYGULAMASINA SON

Buna nazaran, sadeleşme süreci kapsamında yabancı para mevduattan KKM’ye dönüşüm maksadı uygulamasına ve TL hissesine nazaran ilave/indirimli menkul değer tesis uygulamasına son verildi.

Yapılan düzenlemelerle TL mevduatlar artarken, kur muhafazalı hesaplardan TL mevduata geçiş sağlanarak KKM’nin azaltılması gözetiliyor. Böylelikle TL vadeli mevduat hesapları desteklenerek makro finansal istikrarın güçlendirilmesine katkı sağlanması amaçlanıyor.

Bu kapsamda, Merkez Bankası’nca kur muhafaza takviyesi sağlanan hesaplardan TL hesaplara geçiş ve muhakkak oranda kur muhafazalı hesapların yenilenmesinin hedeflenmesine, kur müdafaası bulunmayan TL hissesi düzeyinde artış maksadına geçildi.

Resmi Gazete’de yayımlandı: Merkez Bankası’ndan TL mevduata teşvik, KKM hissesine sınırlama yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

TCMB’den KKM payına sınırlama kararı

icerikeditoru — Mon, 21 Aug 2023 07:00:10 +0000

Sadeleşme süreci kapsamında, yabancı para mevduattan KKM’ye dönüşüm hedefi uygulamasına ve TL payına göre ilave/indirimli menkul kıymet tesis uygulamasına son verildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türk lirası (TL) mevduatları artıracak, Kur Korumalı Mevduatı (KKM) azaltacak düzenlemeye gitti.

TCMB’nin Menkul Kıymet Tesisi Hakkında Tebliğde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği, Zorunlu Karşılıklar Hakkında Tebliğ’de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği, Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Tebliğ’de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği ve Altın Hesaplarından Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesaplarına Dönüşümün Desteklenmesi Hakkında Tebliğ’de Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna göre, sadeleşme süreci kapsamında yabancı para mevduattan KKM’ye dönüşüm hedefi uygulamasına ve TL payına göre ilave/indirimli menkul kıymet tesis uygulamasına son verildi.

Yapılan düzenlemelerle TL mevduatlar artarken, kur korumalı hesaplardan TL mevduata geçiş sağlanarak KKM’nin azaltılması gözetiliyor. Böylece TL vadeli mevduat hesapları desteklenerek makro finansal istikrarın güçlendirilmesine katkı sağlanması amaçlanıyor.

Bu kapsamda, Merkez Bankası’nca kur koruma desteği sağlanan hesaplardan TL hesaplara geçiş ve belli oranda kur korumalı hesapların yenilenmesinin hedeflenmesine, kur koruması bulunmayan TL payı seviyesinde artış hedefine geçildi.

TCMB’den KKM payına sınırlama kararı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Son dakika… Elon Musk duyurdu: Twitter’da gönderi görüntülemelerine sınırlama

Sat, 22 Jul 2023 05:24:04 +0000

Twitter kullanıcıları bir müddettir hesaplarında “limiti aşıldı” sorunu ile karşılaşıyordu. Twitter’daki limit sorunu tartışılırken şirketin CEO’su Elon Musk’tan açıklama geldi.

GÖNDERİ GÖRÜNTÜLEME SINIRI

Twitter hesabından paylaşımda bulunan Elon Musk, “geçici sınırlama” uyguladıklarını açıkladı. Buna nazaran Twitter’ı uzun müddet kullanan vatandaşlar aşikâr bir aşım sonrası kısıtlamaya tabi tutulacak. Yeni değişiklikle birlikte doğrulanmamış hesapların günde en fazla 600 tweet okuyabilecek.

İŞTE SONLAR…

Sistemdeki manipülasyonu tespit edebilmek için bir tedbir olarak açıklayan Twitter işvereni, hesaplara nazaran yapılan sınırlamayı da şöyle duyurdu:

Doğrulanmış hesaplar günde 6000 gönderi okumakla sınırlı

Doğrulanmamış hesaplar günde 600 gönderiye kadar

Yeni doğrulanmamış hesaplar ise günde 300’e kadar gönderi okuyabilecek.

To address extreme levels of data scraping & system manipulation, we’ve applied the following temporary limits:

– Verified accounts are limited to reading 6000 posts/day
– Unverified accounts to 600 posts/day
– New unverified accounts to 300/day

— Elon Musk (@elonmusk) July 1, 2023

Son dakika… Elon Musk duyurdu: Twitter’da gönderi görüntülemelerine sınırlama yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

ABD Kongresinde ChatGPT’nin kullanımına sınırlama

Mon, 17 Jul 2023 04:48:05 +0000

Temsilciler Meclisi İdari İşler Müdürü’nün bir ikaz notuna nazaran, milletvekilleri ve tüm meclis çalışanları, sadece, kurum datalarının korunması için gerekli zımnilik özelliklerine sahip olan ChatGPT’nin “ChatGBT Plus” versiyonunu kullanabilecek.

Yapay zeka modeli ChatGPT’nin sırf “araştırma” ve “değerlendirme” gayesiyle kullanılması gerektiği uyarısı bulunan nota nazaran, uygulamada yalnızca hassas olmayan dataların kullanılması gerekiyor.

Ayrıca notta, kapalılık ayarları faalken kullanılması tavsiye edilen ChatGPT’nin metin yazılan butonuna, daha evvel kamuya açık hale getirilmemiş rastgele bir metnin yapıştırılmaması uyarısı yapılıyor.

ABD’de başta Lider Joe Biden olmak üzere çok sayıda milletvekili, yapay zeka ve son gelişen teknolojilerin, sunduğu fırsatların yanı sıra ortaya çıkarabileceği risklere de işaret ederek, bu bahiste harekete geçilmesi gerektiği davetinde bulunuyor.

ABD Kongresinde ChatGPT’nin kullanımına sınırlama yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Son Dakika: Kira artışına yüzde 25 sınırlama getiren düzenleme bir yıl uzatıldı!

Thu, 06 Jul 2023 22:48:04 +0000

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç “Konutlarda kira artırımına yüzde 25 sınırlaması 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bir yıl geçerli olacak” dedi.

Kira artışına yüzde 25 sınırlama getiren düzenleme 2 Temmuz 2023 tarihinden itibaren bir yıl müddet ile uzatıldı. Açıklama Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’tan geldi. Tunç, düzenlemenin bayram tatili sonrasında Meclis’te yasalaşacağını söyledi.

AYRINTILAR GELİYOR…

Son Dakika: Kira artışına yüzde 25 sınırlama getiren düzenleme bir yıl uzatıldı! yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Kira Artışlarına Yeni Sınırlama Geliyor

Sat, 03 Jun 2023 10:48:16 +0000

İstanbul başta olmaz üzere büyükşehirlerde vatandaşın en çok lisana getirdiği meselelerin başında yüksek kiralar geliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın sık sık gündeme getirdiği fahiş kira artışlarına karşı Etraf, Adalet, Ticaret bakanlıkları ve ilgili kurumlar çok istikametli bir çalışma yürütüyor.

Sabah Gazetesi’nden Hazal Ateş’in haberine nazaran konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik hudut 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri ortasında yenilenen kira periyotlarını kapsıyor. Temmuz ayında yüzde 25’lik hudut yine uzatılacak. Fahiş kira artışı yapan mesken sahiplerine de mahpus ve para cezası uygulanacak.

Memura Kira Katkısı

Yeni devirde büyükşehirlerde memurlara vilayet ve ilçe bazında kira katkısı için kapsamlı bir hazırlık yapılıyor. Takviyeden kamuda çalışan takımlı, kontratlı memur ve kamu personellerinin faydalanması bekleniyor.

Ortalama kiralar ve yaşanılan bölgedeki başka fiyatlar kıymetlendirilerek geçinme endeksi oluşturulacak. İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere kira fiyatları kıymetlendirilerek harcamaları düşürecek, hayatı kolaylaştıracak meblağlar belirlenecek.

3 Alternatif Üzerinde Çalışma Yürütülüyor

Kira artışına yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı uyumunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle “hapis, isimli para ya da para cezası” olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor.

Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, pozisyonu, niteliği dikkate alınarak bölge pahaları belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere isimli ve idari para cezaları uygulanacak.

Arabulucu Uygulaması 1 Eylül’de Başlıyor

Devam eden kiracı mesken sahibi meseleleri nedeniyle 1 Eylül’den itibaren arabulucuya gidilmesi zarurî hale geliyor. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamı evvel arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek.

Bu davada kira bedeli yüzde 25 sonu uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE12 aylık ortalamaya nazaran değişim oranı, kiralanan konutun emsal bedeli temel alınıyor.

Binlerce Şikayet Geldi

Özellikle sarsıntının akabinde birçok kentte yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle CİMER, Alo 175, Adalet, Maliye, Ticaret Bakanlığı, tüketici mahkemelerine binlerce şikayet geldi. Birtakım mesken sahipleri “ya fiyatı artır ya da meskenden çık” baskısı yaparken gelen şikayetlerde “tadilat yapma, çocuğum oturacak üzere münasebetler, banka hesabı kapatma, elden para isteme” başı çekti.

Fahiş artış isteyen konut sahiplerinin yeni oyunu kiranın yatırılmadığını öne sürmek için banka hesaplarını kapatıyor. Mukaveledeki banka hesabının kapatılması durumunda kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zaruriliği bulunuyor.

Ev sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Bu türlü bir durumda mutlaka elden ve evraksız ödeme yapılmaması gerekiyor.

Ev sahibi PTT yoluyla gelen kira bedelini almazsa sulh hukuk mahkemesine başvurularak “ödeme yeri tayini” istenir, kiracının ödemelerini isteği dışında ödeyememesi hali araştırılır. Kiralar mahkeme tarafından mal sahibi ismine açılacak hesaba yatırılır.

Banka hesabının kapatılması durumunda kira bedelinin elden verilmesi durumunda kesinlikle evrak alınması gerekiyor. Husus yargıya taşındığında kiranın elden ödendiğine dair telefonda ileti ya da WhatsApp yazışmaları kanıt olarak kabul edilmiyor.

Tadilat Gerekçisi Sunulamaz

Borçlar Kanunu uyarınca tekrar inşa ve imar hedefli boşaltılan taşınmazlarda bu süreçler bittikten sonra öncelikle tıpkı kiracıya teklif götürülür. Mesken sahibi taşınmazı diğerine kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü oluyor.

Ara Artırım Yapılamaz

Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme fiyatının artışı yılda bir kez olmak üzere gerçekleşiyor. Olağanda kiralara yapılan artırım oranı bir evvelki yılın kira fiyatına ve son 12 ayın TÜFE’sine nazaran belirleniyor.

Geçen yıl temmuz ayında yapılan düzenlemeyle yüzde 25 sonu getirildi. Bu oranın üzerinde yüksek bir artırım uygulanamıyor.

Tüketici müşavere çizgisi ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikayet edilebilir. Tüketici mahkemelerine başvurulabilir, dava açılabilir.

10 Yıllık Mühletin Sonunda Yasal Olarak Tahliye Edebilir

Bir yıllık kira mukavelesi bitince “süre bitti” diyerek meskenden, işyerinden çıkarmak mümkün bulunmuyor. Mesken sahibi kiracıyı 10 yıllık mühletin sonunda yasal olarak tahliye edebilir.

Bunun için de kontrat bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak konutu tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.

“Gereksinim” nedeniyle tahliye edilen konutun diğerine kiraya verilmesi halinde kiracıya konut sahibine tazminat davası açma hakkı doğuyor.

Borçlar Kanunu’nun yine kiralama yasağı başlıklı hususuna nazaran, 3 yıl mühletle kiralama yasağı hem ihtiyaç hem de yine inşa, imar hedefli tahliyeler için geçerli bulunuyor.

Gereksinim nedeniyle tahliye durumunda kiraya veren 3 yıl boyunca haklı neden yoksa yalnızca kendi kiracısına teklifte bulunabilir.

Kira Artışlarına Yeni Sınırlama Geliyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.