Türkiye Noterler Birliği Lideri Emine Çağlayan, temmuzdan itibaren taşınmaz satış sözleşmelerinin 4 Temmuz’dan itibaren Noterler tarafından da yapılabileceğini duyurmuştu.

“Nöbetçi noter uygulamamız sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek” diyen Tunç ayrıyeten şunları kaydetmişti:

“Tapu dairelerindeki yoğunluğu giderecek, vatandaşlarımızın süreçlerini daha süratli ve daha kısa müddet içerisinde yapmasını sağlayacak, bürokrasiyi azaltacak kıymetli bir düzenlemeyi daha hayata geçiriyoruz. Ülkemize ve aziz milletimize iyi olmasını diliyorum.”

6 BAŞLIKTA MERAK EDİLEN HER ŞEY

İşte 6 başlıkta noterden tapu dönemi hakkında tüm merak edilenler…

NOTERLER NEDEN SÜRECE DAHİL EDİLDİ?

Halk TV’nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan artış bilhassa büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluğa neden oluyor, kimi periyotlarda randevu alınamıyordu. Tapudaki yoğunluğun azaltılması emeliyle yeni bir uygulama gereksinimi ortaya çıktı ve noterler sisteme dahil edildi.

SADECE KONUT SATIŞI MI GERÇEKLEŞECEK?

Noterlerde yalnızca konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla üzere ‘tüm taşınmazların’ alım-satım süreci yapılacak.

NEREYE NASIL MÜRACAAT YAPILACAK?

Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış sürecini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak müracaat yapacak. Müracaat esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek. 

Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi kıymeti ile taraflar ortasında belirlenen satış bedeli üzere bilgiler işlenecek ve evrakları yüklenecek. (Yüklenen evrakların asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıyeten sürecin yapılacağı noterlik de müracaat evresinde seçilecek.

ALIM-SATIM SÜRECİ NASIL TAMAMLANACAK?

Başvurudan sonra noter, müracaat dokümanı düzenleyecek. Noter, düzenlediği müracaat dokümanını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Satışı yapılacak taşınmaza ilişkin detaylı tapu kayıt bilgileri ile öbür bilgi ve evrakları de TAKPAS üzerinden sorgulayacak. 

Taşınmaza ait dokümanların eksik olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter, eksik evrak ya da taşınmazın satışına pürüz tüzel bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukavele hazırlayacak.

Genel Müdürlük, sürece ilişkin döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ait e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme metodu ile mukavelenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa bildiriyle bildirecek. Taraflara, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde sürecin yapılacağı, aksi takdirde müracaatın iptal edileceği bilgisi de yeniden tıpkı iletiyle iletilecek.

Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı yahut satışa mani hukuksal bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukaveleyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak mukaveleyi ve başka dokümanları TAKBİS’e kaydedecek. 

Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Mukavele ile öteki dokümanlar süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, tıpkı vakitte fiziki olarak da arşivlenecek. Taraflara, kontrat imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek.

NOTERE EK FİYAT ÖDENECEK Mİ?

Tapu dairesinde yapılan süreçlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir fiyat daha alınacak. Noter fiyatı taşınmazın pahasına nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıyeten bu ölçüler her yıl yine değerleme oranında artacak.

Tapuda yeni periyot başlıyor: İşte noterden gayrimenkul satışı hakkında merak edilenler… yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Fransa’da yaşayan S.F., yaptığı araştırma sonucu oğlunun kiracılara daireleri satacağını söylediğini, tapuların da kendi üzerine değil oğlu M.F.’nin üzerine olduğunu öğrendi. Okuma-yazma bilmeyen S.F., oğlunun bu durumu fırsat bilip, arsayı kendi üzerine geçirdiği gerekçesiyle mevzuyu avukatı Güney Çağatay Öz aracılığıyla yargıya taşıdı.

İzmir 3’üncü Asliye Hukuk Mahkemesi’ne yazılan dava dilekçesinde M.F.’nin, babası S.F.’yi çeşitli palavralarla kandırdığı, hukuka muhalif satış yaptırdığı, arsa üzerine inşaat yaptırdığı, okuma-yazma bilmeyen S.F.’ye tapu önündeki satışta iki şahit huzurunda imza yerine parmak basarak yapılması gerekirken, M.F.’nin yönlendirmesi ile her şeye ‘Evet’ dedirtilerek form kurallarına uyulmadığı savunuldu. Karşı tarafın yanıt dilekçesinde ise S.F.’nin tüm süreçten haberdar olduğu, rastgele bir kandırmacanın kelam konusu olmadığına vurgu yapıldı.

‘OKUR-YAZAR OLMADIĞI KANAATİNE VARILDI’

Dilekçeleri inceleyen İzmir 3üncü Asliye Hukuk Mahkemesi, davanın hile argümanına dayalı tapu iptal ve tescil istemine ait olduğunu belirterek, taraflardan biri öteki tarafın kasıtlı aldatmasıyla mukavele yapmaya yöneltilmişse de aldatılan taraf için kontratın bağlayıcı sayılamayacağına vurgu yaptı.

2016 tarihli araç taşıt mukavelesinde davacının okuryazar olmadığının ilgili noter tarafından belirlenerek iki şahit huzurunda bu satış kontratının imzalandığı, S.F. tarafından sunulan 08/09/2020 tarihli düzenleme halindeki parmak izi ve mühür beyannamesi ve dinlenen şahit beyanları dikkate alındığında davacının okuryazar olmadığı kanaatine varıldığı belirtildi.

Öte yandan mahkeme, kanıtlar ve tabirler ışığında taraflar ortasında kat karşılığı inşaat mukavelesinin varlığının kabulüne de karar verdi. Belgede mevcut tüm bilgi ve evraklar ile dinlenen şahit beyanları göz önüne alındığında mahkeme, apartmandaki 4 dairedeki tapu kaydının iptaline, S.F. ismine tapuya kayıt ve tesciline karar verdi.

‘KANDIRILDIĞINI TAPUDA ANLAMIŞ’

Kararı pahalandıran avukat Güney Çağatay Öz, “Müvekkilimin kelam konusu tapu kaydı hariç resmi kurumlardaki evraklarında parmak bastığı görüldü. Mahkemece Ulusal Eğitim Bakanlığı’ndan istenen lisans bilgilerinde rastgele bir mezuniyeti olmadığı görüldü. Şahit beyanları da bunları destekledi.

Tapunun devredilmesi esnasında M.F. müvekkilimize ‘Okudum’ yazan bir kağıt verip ‘Bunu taklit et’ demiş. Bu yüzden de oradaki memur tarafından okuma-yazma bilmediği anlaşılamamıştır. Kandırıldığını tapu müdürlüğüne gidince öğreniyor. Biz de olayı yargıya taşıdık ve mahkeme 4 daireyi S.F. ismine tescil ve kayıt yaptı” sözlerini kullandı.

Okuma-Yazma Bilmeyen Babasını Tapuda Kandırdı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.