Gerçekleştirilen yeni düzenlemeyle birlikte; ikinci el motorlu kara taşıtları ve taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hukukî şahıslar, üyelikten yahut ilanın yayımlanmasından evvel kimlik doğrulaması yapmalarının yanı sıra, ilanın yayımlanmasından evvel ilana mevzu ikinci el motorlu kara taşıtının yahut taşınmazın ilanına yetkili olunduğuna dair doğrulama yapmakla yükümlü olacak.

Bahse husus yönetmeliklerde yapılacak değişiklikler ile mevzuata karşıt davrananlar hakkında her bir terslik için 10 bin Türk Lirasından 100 bin Türk Lirasına kadar idari para cezası uygulanacak.

YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ HAKKINDA TİCARET BAKANLIĞI’NDAN AÇIKLAMA

Ticaret Bakanlığı tarafından kelam konusu yönetmelik değişiklikleri hakkında yapılan açıklamada, “Son vakitlerde ilan sitelerinde gerçeği yansıtmayan, fiyat şişirmeleri ve aldatmacaları içeren ilanlar yoluyla, taşınmaz ve ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretinde vatandaşlarımızın mağdur edildiğinin gözlemlenmesi ve bu bahiste çokça artan şikayetlerin bildirilmesi üzerine, kelam konusu etik dışı ve yanlış uygulamaları ve mağduriyetleri ortadan kaldırmak gayesiyle, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte ve İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişikliğe gidilmesi mecburiliği ortaya çıkmıştır. Kelam konusu değişikliklerle; tüketici mağduriyetine yol açabilen uydurma ilanların engellenmesi, spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi ve elektronik ortamda hizmet sunan ilan platformlarında yer alan ilan kirliliği ile ilanlardaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır” denildi.

Söz konusu yönetmelik değişiklikleri yayım tarihinden 2 ay sonra yürürlüğe girecek.

Son Dakika: İkinci el araç ve gayrimenkul satışına düzenleme yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Gerçekleştirilen yeni düzenlemeyle birlikte; ikinci el motorlu kara taşıtları ve taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek yahut hukuksal şahıslar, üyelikten yahut ilanın yayımlanmasından evvel kimlik doğrulaması yapmalarının yanı sıra, ilanın yayımlanmasından evvel ilana husus ikinci el motorlu kara taşıtının yahut taşınmazın ilanına yetkili olunduğuna dair doğrulama yapmakla yükümlü olacak.

Bahse bahis yönetmeliklerde yapılacak değişiklikler ile mevzuata muhalif davrananlar hakkında her bir terslik için 10 bin Türk Lirasından 100 bin Türk Lirasına kadar idari para cezası uygulanacak.

YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ HAKKINDA TİCARET BAKANLIĞI’NDAN AÇIKLAMA

Ticaret Bakanlığı tarafından kelam konusu yönetmelik değişiklikleri hakkında yapılan açıklamada, “Son vakitlerde ilan sitelerinde gerçeği yansıtmayan, fiyat şişirmeleri ve aldatmacaları içeren ilanlar yoluyla, taşınmaz ve ikinci el motorlu kara taşıtı ticaretinde vatandaşlarımızın mağdur edildiğinin gözlemlenmesi ve bu hususta çokça artan şikayetlerin bildirilmesi üzerine, kelam konusu etik dışı ve yanlış uygulamaları ve mağduriyetleri ortadan kaldırmak maksadıyla, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte ve İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişikliğe gidilmesi zaruriliği ortaya çıkmıştır. Kelam konusu değişikliklerle; tüketici mağduriyetine yol açabilen uydurma ilanların engellenmesi, spekülatif fiyat artışlarının önlenmesi ve elektronik ortamda hizmet sunan ilan platformlarında yer alan ilan kirliliği ile ilanlardaki bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır” denildi.

Söz konusu yönetmelik değişiklikleri yayım tarihinden 2 ay sonra yürürlüğe girecek.

Son Dakika: İkinci el araç ve gayrimenkul satışına düzenleme yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna nazaran, İstanbul’un Eyüpsultan ilçesi İhsaniye Mahallesi’ndeki taşınmazların satış ihalesi kapalı teklif adabıyla yapılacak.

İhale kapsamında 808 metrekarelik taşınmazın iddiası bedeli 8 milyon 80 bin lira, süreksiz teminat meblağı ise 242 bin 400 lira olarak belirlendi.

Aynı mahalledeki 1790 metrekarelik taşınmazın kestirimi bedeli 17 milyon 960 bin lira, süreksiz teminat meblağı 538 bin 800 lira oldu. İhalede, 1938 metrekarelik taşınmazın varsayımı satış bedeli 19 milyon 380 bin lira ve süreksiz teminat fiyatı 581 bin 400 lira olarak tespit edilirken 2 bin 737 metrekarelik taşınmazın iddiası satış bedeli 27 milyon 370 bin lira ve süreksiz teminat fiyatı 821 bin 100 lira olarak açıklandı.

Söz konusu 4 ihale, 23 Ağustos Çarşamba günü 10.30-14.00 saatlerinde Karayolları 1. Bölge Müdürlüğünün İstanbul’daki adresinde gerçekleştirilecek.

Karayolları Genel Müdürlüğü İstanbul’da 4 taşınmaz satacak yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna nazaran, İstanbul’un Eyüpsultan ilçesi İhsaniye Mahallesi’ndeki taşınmazların satış ihalesi kapalı teklif yoluyla yapılacak.

İhale kapsamında 808 metrekarelik taşınmazın varsayımı bedeli 8 milyon 80 bin lira, süreksiz teminat meblağı ise 242 bin 400 lira olarak belirlendi.

Aynı mahalledeki 1790 metrekarelik taşınmazın kestirimi bedeli 17 milyon 960 bin lira, süreksiz teminat fiyatı 538 bin 800 lira oldu. İhalede, 1938 metrekarelik taşınmazın iddiası satış bedeli 19 milyon 380 bin lira ve süreksiz teminat fiyatı 581 bin 400 lira olarak tespit edilirken 2 bin 737 metrekarelik taşınmazın iddiası satış bedeli 27 milyon 370 bin lira ve süreksiz teminat fiyatı 821 bin 100 lira olarak açıklandı.

Söz konusu 4 ihale, 23 Ağustos Çarşamba günü 10.30-14.00 saatlerinde Karayolları 1. Bölge Müdürlüğünün İstanbul’daki adresinde gerçekleştirilecek.

Karayolları Genel Müdürlüğü İstanbul’da 4 taşınmaz satacak yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Ticaret Bakanlığı tarafından gayrimenkul ve ikinci el araç satışlarında, sahte ilanlarla dolandırıcılık ve spekülatif fiyat artışlarına engel olmak için yapılan düzenlemeyle ‘Kimlik Doğrulama’ zorunluluğu 1 Kasım’da yürürlüğe girdi. Buna göre ilan sitelerinde satış gerçekleştirmek isteyen kişiler ve emlak ofisleri e-devlet üzerinden kimlik veya yetki belgesi doğrulaması yapmak zorunda. Yapılan düzenlemeyle birlikte mevzuata aykırı davrananlar hakkında her bir aykırılık için 10 bin liradan 100 bin liraya kadar idari para cezası uygulanacak.

‘MANİPÜLATİF İLANLARIN TAMAMI, SAHİBİ SIFATI İLE İLAN VEREN KİŞİLERDEN KAYNAKLANIYORDU’

Yeni düzenlemeyi değerlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Uzun süredir piyasada sahte ilan, kayıt dışı ilan, yanıltıcı ve dolandırıcılık amaçlı ilanlar, hatta bir bölgenin fiyatlarını yükseltmek için yapılan manipülatif ilanlarının tamamı, sahibi sıfatı ile ilan veren kişilerden kaynaklanıyordu. Kimlik ve mülkiyet belgesi ibraz etme koşulu olması icabet ettiğini biz uzun yıllardan bu yana zaten gündeme getirmiştik. Bakanlıkta bir yönetmelik değişikliğine gitti. Kişinin TC’si veya mülk sahibi olan kişinin TC’si, telefon numarası, kimlik bilgilerini devlete bildirmekle mükellefsin. Burada mükellefiyet ilan sitelerinde” diye konuştu.

‘HENÜZ SİSTEM TAM ANLAŞILMADI’

Nizamettin Aşa, “Henüz sistem tam anlaşılmadı. Yani neyi kapsadığı tam olarak bilinmiyor. Bu işin 2 tane maddesi var. Birincisi, bireysel ilanlarda kişi mutlaka mülkiyet sahibi olduğunu kimlik doğrulama sistemi ile ispat etmeli. İkincisi de emlakçı yetki belgesi olmadan ilan veremeyecek. Bu şekilde bilmeli ve çalışmasını eksiği varsa tamamlamalı. 2 ay önce yayınlandı aslında, yeni değil. Ancak, 1 Kasım itibari ile yürürlüğe girdi. Sahte ilan, yanıltıcı ilan, kayıt dışı emlakçılık yapan kişilerin ‘sahibiyim’ diye verdiği ilanlar hepsi şuan da silinmeye başladı. Son 2 günde binlerce ilan sitelerden kaldırıldı” şeklinde konuştu.

‘SEKTÖRÜMÜZ AÇISINDAN ÖNEMLİ DÜZENLEMELER’

İstanbul Motorlu Araç Satıcıları Derneği (İMAS) Başkanı Hayrettin Ertemel ise, “Tüketiciler internet üzerinden araç alırken; pert araç, kaparo dolandırıcılığı gibi birçok dolandırıcılıkla karşı karşıya kalmaktaydı. Bu kimlik doğrulama sistemiyle artık bunun önüne geçildi diyebiliriz. İnternette önüne gelen herkes birinci derece akrabası olmadığı sürece bu araçları burada teşhir etme kabiliyetinden de yoksun olacak. Bunların hepsi sektörümüz açısından olumlu düzenlemeler” ifadelerini kullandı.

Ertemel, “Pandemi sürecinde araç fiyatlarının speküle edilmesiyle alakalı en çok kullanılan mecra internet ortamıydı. Kişiler istedikleri rakamlara istedikleri şekilde eşinin, dostunun, kendinin olmayan araçları teşhir ediyordu. Bu artık bir nevi bitti diyebiliriz. Pandemi sürecinde her iki araçtan bir tanesi kayıt dışı satılmış. Bu çok büyük bir orandı. Onun için biz yetki belgeli olan kurumların otomotiv sektöründe bu işi yapmalarıyla alakalı çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bakanlığımız da bu konuda bize çok ciddi destek vermekte. Otomobilcilerin isteği doğrultusunda bu işin bu şekilde olmasını çok olumlu görüyoruz. Burada tabi ki tüketicilerinde şuna dikkat etmesi lazım. Eğer bir daha görmeyecekleri, internet üzerinden alacakları araçları, belki de insanlar telefonlarını kapatacaklar ve bir daha erişemeyecekler, araçların hepsi bir servet değerinde. Bu tarz araçları yetkili kurumlardan ikinci el otomobil satıcılarından almalarını özellikle rica ediyoruz. Çıkacak olan herhangi bir sorunda en azından burada karşılarında bir muhatap bularak, sorunlarının çözümü noktasında çok daha ellerinin güçlü olacağını özellikle tavsiye ediyoruz” dedi.

Taşınmaz ve ikinci el araç satışında uygulanacak sahte ilan tedbirleri yürürlüğe girdi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Türkiye Noterler Birliği Lideri Emine Çağlayan, temmuzdan itibaren taşınmaz satış sözleşmelerinin 4 Temmuz’dan itibaren Noterler tarafından da yapılabileceğini duyurmuştu.

“Nöbetçi noter uygulamamız sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek” diyen Tunç ayrıyeten şunları kaydetmişti:

“Tapu dairelerindeki yoğunluğu giderecek, vatandaşlarımızın süreçlerini daha süratli ve daha kısa müddet içerisinde yapmasını sağlayacak, bürokrasiyi azaltacak kıymetli bir düzenlemeyi daha hayata geçiriyoruz. Ülkemize ve aziz milletimize iyi olmasını diliyorum.”

6 BAŞLIKTA MERAK EDİLEN HER ŞEY

İşte 6 başlıkta noterden tapu dönemi hakkında tüm merak edilenler…

NOTERLER NEDEN SÜRECE DAHİL EDİLDİ?

Halk TV’nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan artış bilhassa büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluğa neden oluyor, kimi periyotlarda randevu alınamıyordu. Tapudaki yoğunluğun azaltılması emeliyle yeni bir uygulama gereksinimi ortaya çıktı ve noterler sisteme dahil edildi.

SADECE KONUT SATIŞI MI GERÇEKLEŞECEK?

Noterlerde yalnızca konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla üzere ‘tüm taşınmazların’ alım-satım süreci yapılacak.

NEREYE NASIL MÜRACAAT YAPILACAK?

Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış sürecini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak müracaat yapacak. Müracaat esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek. 

Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi kıymeti ile taraflar ortasında belirlenen satış bedeli üzere bilgiler işlenecek ve evrakları yüklenecek. (Yüklenen evrakların asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıyeten sürecin yapılacağı noterlik de müracaat evresinde seçilecek.

ALIM-SATIM SÜRECİ NASIL TAMAMLANACAK?

Başvurudan sonra noter, müracaat dokümanı düzenleyecek. Noter, düzenlediği müracaat dokümanını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Satışı yapılacak taşınmaza ilişkin detaylı tapu kayıt bilgileri ile öbür bilgi ve evrakları de TAKPAS üzerinden sorgulayacak. 

Taşınmaza ait dokümanların eksik olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter, eksik evrak ya da taşınmazın satışına pürüz tüzel bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukavele hazırlayacak.

Genel Müdürlük, sürece ilişkin döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ait e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme metodu ile mukavelenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa bildiriyle bildirecek. Taraflara, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde sürecin yapılacağı, aksi takdirde müracaatın iptal edileceği bilgisi de yeniden tıpkı iletiyle iletilecek.

Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı yahut satışa mani hukuksal bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukaveleyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak mukaveleyi ve başka dokümanları TAKBİS’e kaydedecek. 

Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Mukavele ile öteki dokümanlar süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, tıpkı vakitte fiziki olarak da arşivlenecek. Taraflara, kontrat imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek.

NOTERE EK FİYAT ÖDENECEK Mİ?

Tapu dairesinde yapılan süreçlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir fiyat daha alınacak. Noter fiyatı taşınmazın pahasına nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıyeten bu ölçüler her yıl yine değerleme oranında artacak.

Tapuda yeni periyot başlıyor: İşte noterden gayrimenkul satışı hakkında merak edilenler… yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Şirket’ten KAP’a yapılan açıklamada şöyle denildi:

“Şirketimiz’e ait olan Aydın İli Kuşadası İlçesi Hacıfeyzullah Mahallesi Yılancı Burnu Mevkii 20K 111D 20K 1 pafta, 476 ada, 125 parselde bulunan arsanın (“Arsa”) satışı ile ilgili olarak Şirketimiz ile 3. taraf arasında Arsa’nın bir kısmı peşin bir kısmı vadeli olmak üzere toplam 7.300.000.-USD karşılığında alım satımına ilişkin olarak yapılan müzakereler neticesinde alıcı ile mutabakata varılmıştır. Arsa’nın devri vade sonunda bütün bedelin tahsilini takiben gerçekleştirilecektir

Bu satış işlemine ilişkin olarak; Arsa’nın alım satımına ilişkin olarak taraflar arasında devam eden ticari müzakereler sonuca bağlanıncaya ve Alıcı tarafından yerine getirilmesi gereken ön şartlar ifa edilip satış sözleşmesi imzalananıncaya kadar, Şirketimiz’in ve yatırımcılarımızın meşru çıkarlarının korunması amacıyla, SPK’nın II-15.1 Özel Durumlar Tebliği’nin 6’ıncı maddesi kapsamında 28.02.2023 tarihinde içsel bilginin açıklanmasının ertelenmesine karar verilmiş olup ertelenme sebebinin ortadan kalkmış olması nedeniyle ilgili açıklama KAP üzerinden yapılmaktadır.”

Erciyas Boru’dan taşınmaz satış yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.