Buna göre, resmi rezerv varlıkları, geçen haftaya göre yüzde 4 azalarak 189,6 milyar dolara indi. Söz konusu haftada döviz varlıkları, bir önceki haftaya göre yüzde 13,2 azalarak 47,8 milyar dolar, altın cinsinden rezerv varlıkları yüzde 0,4 azalarak 134,1 milyar dolar, IMF rezerv pozisyonu ve SDR toplamı ise 7,7 milyar dolar oldu.

Kamu sektörünün (Merkez Bankası ve Merkezi Yönetim) kısa vadede döviz likiditesini etkileyen döviz yükümlülükleri geçen haftaya göre yüzde 0,7 artarak 126,9 milyar dolar olarak gerçekleşti.

Önceden belirlenmiş döviz yükümlülükleri, bir önceki haftaya göre yüzde 1,9 artarak 58,9 milyar dolara çıkarken, şarta bağlı döviz yükümlülükleri ise bir önceki haftaya göre yüzde 0,3 azalarak 68,1 milyar dolara geriledi.

Söz konusu hafta itibarıyla, Merkez Bankası’nın toplam yabancı para swap işlemlerinden kaynaklanan döviz yükümlülükleri 16,3 milyar dolar oldu.

TCMB’nin rezervlerinde savaşın etkisi sürüyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Spot altın, 4.867,13 dolar seviyesine kadar tırmandıktan sonra yüzde 0,68 primle 4.851,11 dolardan işlem görüyor. Değerli metal, bir önceki seansta yüzde 3,7 oranında gerilemişti.

Analistler teknik açıdan altının 4.815 dolar seviyesinde tutunduğunu ve buradan 4.915–4.977 dolar bandına doğru tepki verdiğini belirtiyor. Bu seviyenin altına sarkılması halinde ise fiyatların 4.714–4.753 Dolar aralığına doğru geri çekilme riski bulunuyor.

KCM Trade Baş Piyasa Analisti Tim Waterer, doların ivme kaybetmesinin altın fiyatlarında sınırlı da olsa toparlanmayı desteklediğini ifade etti. Bununla birlikte yükselen petrol fiyatlarının faiz indirimi beklentilerini zayıflatması, altın üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. İran’ın Orta Doğu’daki enerji altyapılarına yönelik saldırılarının ardından petrol fiyatları varil başına 110 doların üzerine çıkarken, Hürmüz Boğazı’ndaki riskler maliyetleri daha da artırdı.

28 Şubat’ta ABD ve İsrail’in gerçekleştirdiği saldırıdan bu yana spot altın yüzde 9’un üzerinde değer kaybederken, güvenli liman talebinde dolar öne çıktı. Buna rağmen altın, yıl başından bu yana yaklaşık yüzde 12,5 oranında yükselişini koruyor.

Gümüş ve bakırda son durum

Diğer değerli metallerde ise gümüş fiyatı gün içinde 76,69 doları test etti. Şu sıralarda gümüş, önceki kapanışa göre yüzde 0,3 artışla 75,65 dolar seviyesinde işlem görüyor.

Öte yandan bakır fiyatları da jeopolitik gelişmelerin etkisiyle sert geriledi. İran kaynaklı savaşın metal piyasalarında yarattığı sarsıntı, bakırın 2026 yılı boyunca elde ettiği kazanımları silmesine yol açtı.

Londra Metal Borsası’nda, İran ile İsrail’in enerji tesislerine yönelik karşılıklı saldırılarının ardından geniş çaplı satışlar görüldü. Petrol fiyatlarındaki yükseliş ve çatışmaların kısa vadede sona ereceğine dair sinyal alınamaması, başta sanayi metalleri olmak üzere riskli varlıklarda güçlü satış baskısını beraberinde getirdi.

Altında sınırlı toparlanma: Fed freni çekti yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

TCMB verilerine göre, 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artarken, enflasyondan arındırılmış reel olarak ise yüzde 3,9 oranında azaldı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 215,5 seviyesinde gerçekleşirken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 oranında azaldı.

2026 yılı Şubat ayında konut fiyatları, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 oranlarında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre, sırasıyla yüzde 28,0, 29,7 ve 25,8 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE)

2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında arttı.

TCMB: Konut fiyatları enflasyona karşı eridi, kiralarda artış sürüyor – Resim : 3

YKKE 2026 Şubat’ta, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranlarında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 41,0, 36,1 ve 34,1 oranlarında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.

TCMB: Konutta reel kayıp, kiralarda artış sürüyor yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Savaşın Türkiye ekonomisi üzerine etkisini de değerlendiren Bakan Şimşek, “1-2 ay sürerse etkilerin kontrol edilebilir olduğunu düşünüyoruz ama daha uzun sürerse cari açık ve enflasyona etkilerinin olumsuz olma ihtimali var. Savaşın etkisini küçümsememek lazım ama bu etkiyi yönetiyoruz” diye konuştu.

Bakan Şimşek, enerji fiyatlarını geçici olacağı varsayımıyla eşel mobil sisteminin devreye alındığını ancak savaşın kalıcı olması durumunda bunun sürdürülebilir olmadığını dile getirdi. Şimşek, “Petrol şokunun geçici olarak dezenflasyonu raydan çıkarma potansiyeli var” dedi.

Enflasyonun bu sene de düşmeye devam edeceğini ifade eden Bakan Şimşek, “Savaş nedeniyle ciddi bir şokla karşı karşıyayız tabii. Ben geçici olacağı varsayımıyla söylüyorum, enflasyon bu sene düşmeye devam edecek. Daha çok cari açık konusunda tedirginim ama yine de yönetilebilir olacağını düşünüyorum” dedi.

Şimşek, savaşın Türkiye ekonomisine etkilerini değerlendirdi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Anket sonuçlarında göre cari yıl sonu tüketici enflasyonu (TÜFE) beklentisi, bir önceki anket dönemindeki yüzde 24,11 seviyesinden yüzde 25,38’e yükseldi. Uzun vadeli tahminlerde de benzer bir yukarı yönlü hareket gözlendi; 12 ay sonrası TÜFE beklentisi yüzde 22,10’dan yüzde 22,17’ye, 24 ay sonrası beklentisi ise yüzde 17,11’den yüzde 17,30’a revize edildi.

Katılımcıların 12 ay sonrasına ilişkin enflasyon olasılık tahminleri incelendiğinde, TÜFE’nin yüzde 39,21 olasılıkla yüzde 20,00 – 22,99 aralığında gerçekleşeceği öngörülüyor. Diğer öne çıkan tahminler ise yüzde 35,66 olasılıkla yüzde 23,00 – 25,99 aralığı ve yüzde 14,79 olasılıkla yüzde 17,00 – 19,99 aralığı olarak sıralandı. Nokta tahminler baz alındığında ise katılımcıların yüzde 46,77’sinin beklentisinin yüzde 20,00 – 22,99 aralığında yoğunlaştığı görüldü.

Döviz piyasasına ilişkin beklentilerde de artış kaydedildi. Katılımcıların cari ay sonu ABD Doları kuru beklentisi 44,4943 TL olarak belirlenirken, cari yıl sonu beklentisi 50,9685 TL seviyesine ulaştı. 12 ay sonrası dolar kuru tahmini ise 52,6965 TL oldu.

Faiz oranları tarafında, BİST Repo ve Ters-Repo Pazarı’nda oluşan cari ay sonu gecelik faiz oranı beklentisi yüzde 45,00’ten yüzde 45,11’e yükseldi. TCMB bir hafta vadeli repo ihale faiz oranı cari ay sonu beklentisi ise yüzde 45,00 düzeyinde korundu.

Ekonomik büyüme tahminlerinde 2026 yılı için yüzde 3,3 ve 2027 yılı için yüzde 3,5 seviyeleri öngörüldü. Cari işlemler dengesinde ise 2026 yılı sonunda 30,8 milyar ABD doları açık beklenirken, bu rakamın 2027 yılında 29,1 milyar ABD doları seviyesine gerileyeceği tahmin ediliyor.

TCMB açıkladı! Piyasanın enflasyon ve dolar tahmini ne oldu? yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna göre, Türkiye genelinde satılan ilk el konut sayısı, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 artarak 37 bin 785’e, ikinci el konut sayısı yüzde 6 artışla 86 bin 764’e yükseldi. Böylece geçen ay satılan toplam konut sayısı, 2025’in aynı ayına göre yüzde 5,9 artışla 124 bin 549 olarak hesaplandı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı, yüzde 30,3, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 69,7 oldu.

Bu yılın ocak-şubat döneminde geçen yılın aynı dönemine göre, ilk el konut satış sayısı yüzde 2 artarak 71 bin 854’e yükselirken ikinci el konut satış sayısı ise değişim göstermeyerek 164 bin 175 oldu. Böylece söz konusu dönemde satılan toplam konut sayısı, 2025’in aynı dönemine göre yüzde 0,6 artışla 236 bin 29 olarak kayıtlara geçti.

İpotekli satışlar arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre, yüzde 42,3 artarak 25 bin 35 olarak hesaplandı.

Diğer konut satışları ise söz konusu dönemde yüzde 0,5 azalarak 99 bin 514 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20,1, diğer satışların payı yüzde 79,9 oldu.

Ocak-şubat döneminde ipotekli konut satışı, yüzde 29 artışla 45 bin 298’e çıktı. Bu yılın iki aylık döneminde diğer konut satışları, yüzde 4,4 azalışla 190 bin 731’e geriledi.

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde 2025’in aynı ayına göre ilk el konut satışları, yüzde 5,8, ikinci el konut satışları yüzde 5,9 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları yüzde 0,2 azalırken ikinci el konut satışları yüzde 2,9 artış gösterdi.

Yabancılara 1506 konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları, şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 azalarak 1506 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı, yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.

Ocak-Şubat döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 azalışla 2 bin 812 oldu.

Geçen ay ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı, sırasıyla 191 ile Rusya, 131 ile İran ve 106 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.

İş yeri satış sayısı

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satış sayısı, şubatta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalışla 3 bin 981 oldu. İkinci el iş yeri satışları ise yıllık bazda yüzde 0,4 artışla 11 bin 88’e çıktı.

Böylece geçen ay satılan toplam iş yeri sayısı, 2025’in aynı ayına göre yüzde 1,1 azalışla 15 bin 69 olarak hesaplandı.

Toplam iş yeri satışları içinde ilk el iş yeri satışlarının payı yüzde 26,4, ikinci el iş yeri satışlarının payı yüzde 73,6 oldu.

Ülke genelinde ipotekli iş yeri satışları, şubatta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 62,8 artışla 692 olurken, diğer iş yeri satışları ise yıllık bazda yüzde 3 azalarak 14 bin 377 olarak kayıtlara geçti.

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde geçen yılın aynı ayına göre ilk el iş yeri satışları yüzde 5,2 azalırken, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 0,4 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde bir önceki aya kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 0,4 azalış gösterirken, ikinci el iş yeri satışları yüzde 4,1 artış kaydetti.

Ocak-şubat dönemi

Türkiye’de ocak-şubat döneminde ilk el iş yeri satış sayısı yıllık bazda yüzde 7,1 azalarak 7 bin 425, ikinci el iş yeri satışları da yüzde 7,2 gerileyerek 20 bin 911 oldu.

Böylece yılın 2 ayında satılan toplam iş yeri sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,2 azalışla 28 bin 336 olarak hesaplandı.

Konut satışları şubatta yüzde 5.9 arttı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

“Buradan devam edeceği anlaşılıyor”

İktisatçı Mahfi Eğilmez, “TCMB faiz değişikliği yapmadı. Savaş başladığında % 37 faizle haftalık borç vermeyi durdurarak % 40 faizle gecelik borç vermeye geçen TCMB, borç vermede uyguladığı faizi zaten bu yolla yükseltmişti. Burada devam edeceği anlaşılıyor” dedi.

“Kriz yönetimi ve hasar kontrolünü şimdilik iyi götürüyorlar”

Prof. Dr. Ali Hakan Kara, değerlendirmesinde şunları ifade etti:

“Merkez Bankası faizi sabit tuttu; sakin, sürprizsiz ve temkinli bir metin paylaştı. Mevcut ekonomi yönetiminin enflasyon performansı zayıf olsa da kriz yönetimi ve hasar kontrolünü şimdilik iyi götürüyorlar.”

“Merkez Bankası kararında neler öne çıktı? ”

Dr. Burcu Aydın, “Merkez Bankası kararında neler öne çıktı? Faiz indirimlerine bir süre ara, Önceki karar metninde yer alan “Adımların büyüklüğü” ifadesi “Para politikası kararları” olarak değişti. Enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bozulma olması durumunda faiz artışına kapı açıldı” değerlendirmesini yaptı.

“Enflasyonla ilgili kısım değiştirilmiş”

Prof. Dr. Serap Durusoy, “TCMB belirsizlik içerisinde aksiyon almadı. Metinde enflasyonla ilgili kısım değiştirilmiş. Belirgin ve kalıcı enflasyon ifadesi yer almış. Enerji fiyatlarındaki endişe ihtiyatlı yaklaşıma neden oldu” derken şöyle devam etti:

“Adımların büyüklüğü ifadesi yukarı yönlü bir faiz değişimi de olabilir ihtimalini içerisinde taşıyor. Yani TCMB seçeneklerin çok olabileceği bir süreci işaret ediyor. Merkez bankasıin metninde görüldüğü üzere petrol fiyatlarinin nereye evrilecegi belirsizliginden dolayi üç ihtimali de (faiz indirimi, faiz artisi ve pas geçme ) masa da tutmak zorunda kaldi. TCMB politika faizi disinda koridor faizini de yukarı çekmeyerek kalıcı enflasyon bozulmasi var mesaji vermek istemedi.”

“Aslında kolayı seçti”

Prof. Dr. Havva Tunç, “TCMB faizi %37 sabit bıraktı. Gecelik borç vermeyi de % 40 bıraktı. Küresel ekonomide (savaş başta olmak üzere) olan biteni izlemeyi tercih eder görünüyor. Aslında kolayı seçti. Ne yapması gerektiğini yaptığı hamlenin risk oluşturup oluşturmayacağını bilmiyor. Kısaca izleyecek” değerlendirmesini yaptı.

(Ekonomim)

TCMB mart ayını pas geçti! Peki ekonomistler ne dedi? yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Buna göre, 6 Mart itibarıyla Merkez Bankası brüt döviz rezervleri 10 milyar 663 milyon dolar azalışla 62 milyar 770 milyon dolara indi. Brüt döviz rezervleri, 27 Şubat’ta 73 milyar 433 milyon dolar seviyesinde bulunuyordu.

Bu dönemde altın rezervleri de 2 milyar 120 milyon dolar düşüşle 136 milyar 827 milyon dolardan 134 milyar 707 milyon dolara indi.

Böylece Merkez Bankası’nın toplam rezervleri, 6 Mart haftasında bir önceki haftaya göre 12 milyar 782 milyon dolar azalışla 210 milyar 260 milyon dolardan 197 milyar 478 milyon dolara geriledi.

Merkez Bankası’nın rezervlerine savaş darbesi yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Ekonomistler de mart ayında TCMB’nin politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit tutacağı tahmininde bulundu.

Öte yandan, ekonomistlerin yıl sonu politika faizi beklentilerinin medyanı, yüzde 30 oldu.

Ocak ayında yapılan yılın ilk PPK toplantısında, politika faizi 100 baz puan indirilerek yüzde 37’ye çekilmişti.

TCMB’nin bir sonraki toplantısı 22 Nisan tarihinde gerçekleştirilecek.

Savaşın gölgesinde TCMB faiz kararını açıkladı yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.

Financial Times’ın haberine göre, Harg’a yönelik saldırıların Washington için uzun zamandır kırmızı çizgi konumunda. Trump yönetiminin bu çok önemli ihracat merkeziyle nasıl başa çıkacağı sorusu tansiyonu her geçen gün artan savaşın en önemli gündem maddeleri arasında. Zira adaya ne olacağı İran’a yönelik uzun vadeli stratejisini de ilgilendiriyor.

Ekonominin can damarı ve savunmasız bir hedef

İran kıyılarının yaklaşık 25 kilometre açığında bulunan Harg Adası, günde 7 milyon varile kadar petrol yükleme kapasitesiyle 1960’lardan bu yana ülkenin ana ham petrol ihracat terminali olarak hizmet veriyor.

Adanın İran kıyılarının sığ olması nedeniyle ülkenin yurtdışına sattığı her 10 varil petrolden dokuzu buradan yükleniyor. Harg’ın önemini vurgulayan eski ABD İran özel elçisi yardımcısı Richard Nephew durumu, “O ada olmasa ekonomi dibe vurur” diyerek özetliyor.

Güneyde kümelenmiş depolama tankları ve dev tanker iskeleleriyle oldukça korunmasız olan tesis, İran-Irak savaşında da ağır bombardımana tutulmuştu.

Bölgesel krizin ortasında tam kapasite mesai

İran’ın komşu ülkelerin enerji altyapısına yönelik saldırıları ve İsrail’in Tahran’daki ana yakıt depolarını vurarak devasa yangınlara yol açmasına rağmen, Harg’a yönelik hiçbir saldırı gerçekleşmedi. Aksine, terminalin savaşın ortasında bile tam kapasiteyle çalışmaya devam ettiği görülüyor.

Terminalin operasyonel gücünü kanıtlayan en somut veri ise tanker hareketliliği. Gemi takip sistemlerini yanıltmaya yönelik yanıltıcı sinyallere rağmen analistler, cuma gecesi dev bir ham petrol tankerinin çatışmalar nedeniyle diğer gemilere kapalı olan Hürmüz Boğazı’ndan geçtiğini tespit etti.

ABD Başkanı Donald Trump hedefleri genişleteceğinin sinyalini verirken, FT haberine göre bölgedeki bir enerji yöneticisi, “Benim endişem ABD’nin Harg’ı vurma fikrine sıcak bakması ve sonrasında kılıçların çekilmesidir” diyerek tansiyonun yükselebileceğine dikkat çekiyor.

İsrail İran’da felaket istiyor

İsrail İran’ın enerji altyapısına saldırılması konusunda baskı yapıyor. İsrail muhalefet lideri Yair Lapid, ekonomiyi felç etmek ve rejimi devirmek için “İran’ın tüm petrol sahalarını ve Harg Adası’ndaki enerji endüstrisini yok etme” çağrısında bulundu.

Ancak uzmanlar bu hamlenin risklerine dikkat çekiyor. Columbia Üniversitesi’nden Nephew, Harg’a yapılacak bir saldırının İran’ı Körfez ülkelerinin petrol altyapısını hedef almaya itebileceğini belirtiyor.

Nephew, “Eğer rejim değişikliği başarılı olursa, bu durum halef hükümeti son derece zayıflatır. Bu, Harg Adası’nın hedeflenmeyeceği anlamına gelmiyor, ancak şu ana kadar neden hedeflenmediğini açıklıyor” diyor.

Savaş sonrası İran senaryoları ve ABD’nin kırmızı çizgisi

Beyaz Saray’ın stratejisi, savaş sonrası İran yönetimini kendi istedikleri biçimde inşa etme çabasıyla şekilleniyor. Beyaz Saray Ulusal Enerji Hakimiyeti Konseyi İdari Direktörü Jarrod Agen, nihai hedefin “tüm petrolü teröristlerin ellerinden almak” olduğunu ifade ediyor.

Hudson Enstitüsü’nden Michael Doran ise Harg’ın uzun süredir Amerikan yönetiminin bir kırmızı çizgisi olduğunu vurgulayarak, “ABD, savaş sonrası İran ekonomisinin temelini yok etmek istemiyor” diyor.

Doran, petrol fiyatlarında artış istemeyen ABD’nin belirlediği çerçeveye İsrail’in de uymak zorunda olduğunun altını çiziyor.

Operasyonel iş bölümü ve rejim değişikliği hedefi

İsrail ve ABD orduları taarruzu coğrafi olarak bölüşmüş durumda; İsrail jetleri batı ve orta İran’ı vururken, ABD güçleri Harg’ı da içeren güney kanadından sorumlu.

İran petrolünün ezici çoğunluğunun Çin’e akması ve Pekin ile ilişkilerin önemi de adanın güvenliğinde rol oynuyor.

Orası düşerse İran ekonomisi çöker: Harg Adası yazısı ilk önce Habernetik - Haberdeki Benzersiz Etik üzerinde ortaya çıktı.