1 Eylül’den itibaren mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında arabuluculuk sistemi uygulaması resmen başlayacak. Bu alanda arabuluculara eğitim veren Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Uygar Hukuk Anabilim Kısmı Dr. Öğretim Üyesi Tüketici, Aile, Eşya, Miras, Kira uyuşmazlıkları Uzmanı Bahadır Demir uygulama hakkında bilgiler verdi.
“EN FAZLA 3 HAFTADA TAMAMLANABİLECEK”
Dr. Öğretim Üyesi Bahadır Demir, TBMM’de kabul edilerek maddeleşen icra ve iflas kanunu ile birtakım kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanunla, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül’den itibaren tarafların dava açmadan evvel arabulucuya başvurmasının mecburî hale getirildiğini belirterek, “Kira zarurî arabuluculuk formülüyle, tarafların karşılıklı isteğiyle uyuşmazlıkların tahlile kavuşturulması hedeflenmektedir. Böylelikle kira uyuşmazlıklarında mahkemelere gitmeden barışçıl halde tahlile kavuşturulması ve konut sahibiyle kiracı uyuşmazlıkların derinleşmemesi sağlanacaktır. Kira artış oranı bir yıllığına yüzde 25 ile sınırlandırılsa da uygulamada birtakım mesken sahiplerinin bunun üzerinde artış yapmak istediğine şahit oluyoruz. Konut kiralarındaki bu talepler kiracılar ile mülk sahipleri ortasında uyuşmazlığa neden olmaktadır. Kira uyuşmazlıklarında zarurî arabuluculuk tekniğiyle bu taraftaki davaların sayılarının azalması hedeflenmektedir. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk görüşmeleri üç haftada tamamlanacaktır. Lakin mecburî durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en fazla bir hafta daha uzatılabilecektir. Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde taraflar tekrar mahkeme yoluna gidebilecekler” dedi.
‘ÖNCE ARABULUCU, SONRA MAHKEME’
Arabuluculuk sürecini taraflardan her ikisinin de başlatabileceğini belirten Demir, “Örneğin, ‘Almanya’dan oğlum, kızım gelecek, evimden çık’ diyen konut sahibinin bu talebi karşılık görmezse öncelikle arabuluculuğa başvurması mecburî hale gelmiş oldu. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda şayet, dilek edilen sonuca varılamazsa taraflar mahkeme yoluyla gereksinim nedeniyle tahliye davasını yeniden açabilecekler. Tarafların arabuluculuk görüşmelerine iştiraki mecburidir. Fakat bu iştirak vekaletle de sağlanabilir. Taraflardan rastgele birinin bir mazeret ve münasebet bildirmeden arabuluculuk toplantısına katılmaması durumunda ise arabulucu anlaşamama tarafında bir tutanak düzenleyecek ve daha sonra tekrar dava yolunda taraflar gidebileceklerdir. Müracaatlar adliyelerdeki orta buluculuk ofislerinden fiyatsız olarak yapılabilecek olup müracaatlarda yargı masrafı, harç, şahit eksper fiyatı üzere rastgele bir ödeme yapma zaruriliği da bulunmayacaktır” diye konuştu.
