Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, artan kira ve konut fiyatlarına karşı alınması gereken tedbirlerle ilgili açıklamalarda bulundu. Akçam, pandeminden sonra hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarının arttığını belirterek, “Depremden sonra da farklı artışlar oldu” diye konuştu.
Hükümetin mesken kirası artışlarına getirdiği yüzde 25 sınırlamasının zıt tesir yarattığını aktaran Akçam, şunları söyledi:
“Piyasadaki artışın sebepleri çok. Vatandaşın, örneklendirerek, yan dairesinin 5 bin liraya verilişi, onu örnek alıp 6 bin lira istemesi. Başka taraftan maliyeti yüksek olan müteahhidin sattığı dairelerde, örneğin 2 milyonluk konut alan mal sahibinin beklentisi, 2 milyonluk konutta 10 bin lira kira beklentisi var. Bu, 2-3 bin liralık yatırım yapmamak üzerine başında bir şey oluşturuyor.
1 Temmuz 2022 tarihinde yüzde 25 sınırlama getirildi, bir yılın sonunda azamî yüzde 25 artış olmasıyla ilgili. Bu 2023 Temmuz 1’de de tekrar bunun bir yıl daha uzatılacağını duyduk. Lakin bu bence uzatılmamalı. Zira vatandaş, kendi konutunu birinci kiraya başladığı vakit, yılın sonunda yüzde 25 artışı bildiği için yüksek kira ile başlatıyor, kira sayılarını. Orada da bir artış kelam konusu üste hakikat. Bununla ilgili de yeniden fırsatçılar devrede. 3-5 bin lira edecek konutunu 7-8-10 bin, 15 bin… Afaki sayılarla karşı karşıyayız.”
Akçam, kendilerinin tekliflerinin lokasyona nazaran fiyat belirleme olduğunu ve hükümetin bu öneriyi dikkate alması gerektiğini kaydederek, “Mesela Ankara Çankaya ilçesi; örneğin Kırkkonaklar Mahallesi, şu sokak, 3 kat, 3 nolu daire. İçerisinin yapısı ve lokasyona nazaran bir fiyat tespiti yapıp, bir kurul oluşturup, bu tespitin kurul tarafından belirlenmesi. Bir opsiyon bırakıp, örneğin ‘5 bin lira ile 6 bin 500 lira ortasından fazlaya kiraya verilmez’ diye bir rapor oluşturup, bu rapor ile kiraya verilebilir diye lokasyon bazlı çalışma yapılması lazım” dedi.
“YÜZDE 25, MAL SAHİPLERİNİ TATMİN ETMEDİ”
Akçam, yüzde 25’lik sınırlama nedeniyle konut sahiplerinin meskenlerini yüksek fiyattan kiralamaya vermeye başladığının altını çizerek, “İlk birkaç ay olumlu karşıladı mal sahipleri. Lakin bir yıl sonra da 5 bin lira konut 6 bin 250 lira olunca, enflasyonun yüzde 40’ın üzerinde olduğu bir ülkede yüzde 25 artış, mal sahiplerini tatmin etmedi. Birinci başta yüksek kira ile başladılar. Kiralık meskeni tutan şahıslar mağdur oldular” diye konuştu.
12 AYLIK ORTALAMA ÖNERİSİ
Akçam, TEFE-TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına nazaran kiraların belirlenmesi gerektiğini söyledi. Akçam, dükkanlarda da yüksek kira artışlarının esnafı mağdur ettiğini ve kapanan çok sayıda dükkan olduğunu lisana getirdi.
ASGARİ ÜCRETLİNİN MESKEN ALMASI “HAYAL ÖTESİ”
Akçam, şu anda 8 bin 500 lira olan taban fiyatla çalışan yurttaşların konut almasının “hayal ötesi” olduğunu vurgulayarak, “Karı ve koca çalışsa bile 17 bin lira. Bankalar tarafında kredilerde biraz zorluyorlar. Kredi veren bankalar da 2,48- 3,50 ortasında aylık faizlerle konut kredisi açıyorlar” dedi.
Akçam, sarsıntı bölgesinde yeni konutların 2 yıl içinde yapılmasını beklediklerini söyleyerek, “11 vilayette konutların yüzde 60’ı ziyan görmüşse 5 milyon civarında konut olması gerektiğini düşünüyorum” diye ekledi.