Kiralardaki fahiş artışlar nedeniyle mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıkları arttı. Artık bu üslup uyuşmazlıklarda taraflar evvel orta bulucuya gidecek. Şayet orta bulucu da uzlaşma sağlayamazsa yargı süreci başlayacak.
Uygulama bugün yürürlüğe girecek.
YARGININ İŞ YÜKÜ AZALACAK
Uyuşmazlıklar; kira alacağı, bedel artırımı, tahliye talebi, komşuluk hukuku ya da tazminat isteğinden kaynaklanabiliyor. Uyuşmazlıklar artınca taraflar soluğu mahkemede alıyor, bu da yargının iş yükünü artırıyor.
Bugünden sonra taraflar artık birinci olarak mahkemenin değil, orta bulucuların yolunu tutacak.
UZLAŞILAMAZSA MAHKEMEYE GİDİLECEK
Ara bulucuya gidildikten sonra taraflar en geç 4 hafta içinde bir karar verecek. Anlaşamazlarsa, bu kez hem kiracıya hem mesken sahibine mahkemeye müracaat yolu açılacak.
Zorunlu orta buluculuk uygulamasının, bilhassa fahiş kira artışının önüne geçilmesi konusunda katkı sağlaması bekleniyor.
BAKAN TUNÇ: İKİ TARAF ANLAŞIRSA YÜZDE 25 SONU AŞILABİLİR
Sürecin nasıl işleyeceğini NTV yayınında anlatan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, iki tarafın mutabakatı halinde yüzde 25 sonunun aşılabileceğini söyledi.
Tunç, “1 Eylül prestijiyle kirada mecburî arabuluculuk periyodu başlıyor. Yarından itibaren ‘alternatif uyuşmazlık tahlil yöntemi’ dediğimiz arabuluculuk müessesine zarurî dava kaidesi olarak kira davaları da katılıyor. Tekrar kat mülkiyetinden, komşuluk hukukundan doğan davalar ve iştirakin giderilmesi davaları mecburî arabuluculuk kapsamında olacak” diye konuştu.
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, tarafların arabulucuda yüzde 25 sonunu da konuşabileceklerini söyledi.
Tunç, “Kira ölçüsünü da konuşabilirler, iki taraf istedikten sonra yüzde 25 hududu aşılabilir. Sonuçta bu iki tarafın isteğine bağlı olan bir şey. Mesken sahibi kiracısına yüzde 25’in üzerinde bir kira artışını dikte edemez. Münasebetiyle kiracıyla kiralayan anlaşırsa o başka konu” dedi.
Arabulucuların bir ay içerisinde iki tarafı uzlaştırdığında bahsin mahkemeye intikal etmeden çözüleceğine işaret eden Tunç, mutabakat sağlanamadığında ise yargı yolunun açık olduğunu bildirdi.
Bakan Tunç, “10 yılda 4 milyon 620 bin evrak arabuluculuk önüne gelmiş, 4 milyon 620 bin evrakın 3 milyon küsuru mutabakatla sonuçlanmış” bilgisini paylaştı.