Ev alma hazırlığı içerisinde olanlar, ikinci el konutlara düşük faizli kredi kampanyasına ait gelişmeleri araştırıyor. Peki, konut kredisi nasıl alınır? Konut kredisi koşulları nelerdir? Konut kredisi nasıl hesaplanır? İşte detaylar…
KONUT KREDİSİ NEDİR?
Konut kredisi konut sahibi olmak isteyenlerin bankalardan verilen kredi cinslerini kullanmasıdır. Satın alınacak meskene karar verildikten sonra mesken kredili alınmaya uygun olduğu taktirde kredi alınmak istenilen bankaya müracaat yapılmalıdır. Her bankanın konut kredisi faiz oranları farklıdır. Şahıslar düşük faizle konut kredisi çeker ve ödeme formülleri de farklı farklıdır. Bireyler kendi bütçelerine nazaran konut kredisi seçenekleri ortasından birini tercih etmektedirler
KONUT KREDİSİ BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Konut kredisi başvurusu yapmak istenildiğinde öncelikle kredi alınacak bankaya karar verilmesi gerekir. Her bankanın kredi müracaat yolları farklılık gösterebilir. Sonrasında bankaya konut kredisi başvurusu yapılmalıdır. Müracaat olumlu sonuçlandıktan sonra gelir evrakı ve tapu ile bankaya giderek kredi alım süreci başlatılmalıdır. Bu süreçte ekspertiz uzmanları satın alınacak meskene giderek konutun bedelini belirler ve talep edilen kredi fiyatına uygun olup olmadığı böylelikle teyit edilir.
Başvurunuz olumlu sonuçlandıktan gelir dokümanı ve tapu ile şubeye giderek sürecinizi başlatabilirsiniz. Sonra ekspertiz uzmanları satın almak istediğiniz meskenin ekspertiz pahasını belirler. Belirlenen ekspertiz bedelinin yüzde 80’ine kadar 3-240 ay vade aralığında konut kredisi alınabilmektedir. Meskenin geri kalan yüzde 20’si için peşinatınızın olması gerekmektedir.
KONUT KREDİSİ KURALLARI NELERDİR?
- Başvuru Formu,
- Nüfus cüzdanı, şoför dokümanı yahut pasaport fotokopisi,
- Çalışma durumunuza nazaran gelir dokümanı,
- Serbest Meslek Mensupları için, bağlı oldukları meslek kuruluşundan alınan üyelik evrakı fotokopisi,
- Tüzel kişiliklerin ortağı olan şahıslardan ortağı olduğunuz şirkete ilişkin ana kontratın yayımlandığı ticaret sicil gazetesi/gazeteleri fotokopisi,
- Satın alınmak istenen konutun tapu dokümanı fotokopisi,
- Şubece talep edilebilecek öteki belgeler
- Kredi başvurusu yapılan konutun iskanının olması.
- İnşası tamamlanmamış konut için konut kredisine başvuruluyorsa kat irtifakı sunulmalı.
- Pek çok banka, en az yüzde 80’i tamamlanmış projeler için kredi veriyor. Konut projesinin mutabakatlı olduğu banka varsa konutun yüzde 80’i tamamlanmadan kredi çekme imkanı sağlanıyor.
KONUT KREDİSİ NASIL HESAPLANIR?
Her bankanın faiz oranı değişiklik gösterir. Konut kredisi faiz oranları, Merkez Bankası (MB) kararlarına nazaran belirlenmektedir. Merkez Bankası kararlarına nazaran bankalar da kendi faiz oranlarını belirlerler. Bankalar, MB’nın açıkladığı alt ve üst (faiz oranı) sonlara nazaran faiz oranlarını belirlerken özgürdürler. Kredi hesaplaması ve aylık ödeme planı bu kriterlere nazaran yapılır.
